00:0009 апреля 200800:00
5просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. На фоне неутихающих дискуссий вокруг будущего небоскреба «Охта Центр» в различных уголках города начинают строиться менее амбициозные, но зато более «быстрые» офисные высотки.
В связи с
принятием нового Градостроительного кодекса прежний высотный регламент 2004 г.
утратил силу. В новом правовом поле высотность застройки должны регулировать
Правила землепользования и застройки, проект которых разработан Комитетом по
градостроительству и архитектуре, но они пока не приняты.
В них, в
частности, определены пределы высоты и наличие на территории города ряда
высотных кластеров - на территории реализации проектов «Балтийская жемчужина,
на намывных территориях Васильевского острова, у Ладожского вокзала, а также в
районе Охты. Здесь ограничения по высоте зданий определены на уровне 100
м.
И, пока вокруг «Охта Центра кипят страсти, в будущих высотных
кластерах начинают строиться офисные башни.
В частности,
Градостроительный совет успел миновать другой проект на Охте, «Деловой квартал,
реализуемый девелоперской компанией Setl Сity и банком «Санкт-Петербург. В
рамках проекта архитектурный тандем Сергея Чобана и Евгения Герасимова
запроектировал высотную доминанту 97 м, где разместится офис банка.
В
2007 г. правительство Петербурга приняло решение о передаче на инвестиционных
условиях двух участков общей площадью 2,6 га на Малоохтинском пр. компании Setl
City и банку «Санкт-Петербург. Площадь делового квартала класса А составит
около 150 тыс. м2. По словам Василия Селиванова, генерального директора Setl
City, решен и вопрос с финансированием проекта.
Неограниченным обещает
быть финансирование и другого проекта, который находится за пределами высотных
ограничений, - «Морского фасада. Здесь, согласно проекту, могут вырасти офисные
небоскребы выше 100 м. Зато есть уже инвестор - корпорация Dubai World из
Объединенных Арабских Эмиратов планирует инвестировать несколько миллиардов
долларов в комплекс офисных зданий на намывной территории площадью 78
га.
«Появление высотных зданий в крупнейших городах спровоцировано
реальным дефицитом площадок, пригодных для строительства, и дефицитом офисных и
гостиничных площадей, которые, как показывает международный опыт, рационально
размещать именно в высотных зданиях, - отмечает Дмитрий Золин, управляющий
партнер LCMC.
«Офисы и гостиницы рационально размещать именно в высотных
зданиях.
Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC
