На фоне неутихающих дискуссий вокруг будущего небоскреба «Охта Центр» в различных уголках города начинают строиться менее амбициозные, но зато более «быстрые» офисные высотки.
В связи с принятием нового Градостроительного кодекса прежний высотный
регламент 2004 г. утратил силу. В новом правовом поле высотность застройки
должны регулировать Правила землепользования и застройки, проект которых
разработан Комитетом по градостроительству и архитектуре, но они пока не
приняты.
В них, в частности, определены пределы высоты и наличие на территории города
ряда высотных кластеров - на территории реализации проектов «Балтийская
жемчужина», на намывных территориях Васильевского острова, у Ладожского вокзала,
а также в районе Охты. Здесь ограничения по высоте зданий определены на уровне
100 м. И, пока вокруг «Охта Центра» кипят страсти, в будущих высотных кластерах
начинают строиться офисные башни.
В частности, Градостроительный совет успел миновать другой проект на Охте,
«Деловой квартал», реализуемый девелоперской компанией Setl Сity и банком
«Санкт-Петербург». В рамках проекта архитектурный тандем Сергея Чобана и Евгения
Герасимова запроектировал высотную доминанту 97 м, где разместится офис
банка.
В 2007 г. правительство Петербурга приняло решение о передаче на
инвестиционных условиях двух участков общей площадью 2,6 га на Малоохтинском пр.
компании Setl City и банку «Санкт-Петербург». Площадь делового квартала класса А
составит около 150 тыс. м2. По словам Василия Селиванова, генерального директора
Setl City, решен и вопрос с финансированием проекта.
Неограниченным обещает быть финансирование и другого проекта, который
находится за пределами высотных ограничений, - «Морского фасада». Здесь,
согласно проекту, могут вырасти офисные небоскребы выше 100 м. Зато есть уже
инвестор - корпорация Dubai World из Объединенных Арабских Эмиратов планирует
инвестировать несколько миллиардов долларов в комплекс офисных зданий на
намывной территории площадью 78 га.
«Появление высотных зданий в крупнейших городах спровоцировано реальным
дефицитом площадок, пригодных для строительства, и дефицитом офисных и
гостиничных площадей, которые, как показывает международный опыт, рационально
размещать именно в высотных зданиях», - отмечает Дмитрий Золин, управляющий
партнер LCMC.
