00:0009 апреля 200800:00
12просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. Вопрос о строительстве индустриальных парков стоит на повестке дня девелоперов обеих столиц. У правительств этих субъектов Федерации грандиозные планы по выводу предприятий.
На высвободившихся площадях будет возводиться более
доходная коммерческая и жилая недвижимость.
В Москве эти планы
связываются с созданием новой промзоны Химки. В Петербурге - с развитием целого
ряда промзон, таких как Шушары, Предпортовая-2, Металлострой, Тосно, Усть-Ижора,
а также особых экономических зон Нойдорф-Стрельна и
Новоорловской.
Развитие
Индустриально-промышленный парк - это
инженерно подготовленные земельные участки и расположенные на них
производственные, складские и административные помещения, которые предназначены
для осуществления производственной деятельности рядом
компаний-арендаторов.
В мировой практике индустриальные парки сродни
свободным экономическим зонам (СЭЗ) и территориям приоритетного развития (ТПР).
Первый промышленный парк появился в Великобритании в 90-х гг. XIX в., а после
Второй мировой войны эта бизнес-модель успешно использовалась по всему миру в
качестве средства для развития депрессивных регионов.
Индустриальные
парки предполагают создание максимально льготного налогового и таможенного
режимов и другие преференции, чтобы помочь производителю наладить производство.
По словам Бориса Юшенкова, генерального директора Colliers International в
Санкт-Петербурге, характерными чертами индустриального парка являются:
предоставление коммуникаций всех типов, необходимых для организации
производственного процесса; наличие производственных, складских и офисных
помещений в пределах территории индустриального парка; профессиональная и
эффективная система организации подъездных путей, мест стоянки грузового и
легкового автотранспорта, зон погрузки-выгрузки, контрольно-пропускных зон и
др.; система организации работы парка, в том числе предоставление различных
видов услуг компаниям - участникам индустриального парка; государственная
поддержка развития.
По словам Алексея Шаскольского, руководителя группы
оценки Института проблем предпринимательства, индустриальные парки иногда путают
с технопарками. Однако в первом случае упор делается на производство, а во
втором - на инновации, и в идеале они действительно должны работать в связке в
составе промышленного кластера.
Промзона бывшего завода имени С.М. Кирова
привлекательна для инвестора.
Фото: Reuters
На
заметку
Рынок индустриальных парков
Некоторые эксперты включают в
сегмент
индустриальных парков также и крупные логистические комплексы, в
которых есть производственные площади.
В индустриальных парках делают
акцент на производство, в технопарках - на инновации и научные разработки.
