00:0009 апреля 200800:00
10просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. Стоимость услуг зависит от способа эксплуатации объекта. Их может быть только два - плановый или по факту (аварийный).
Если на объекте есть
технический план развития, план мероприятий по эксплуатации, сетевой график
обслуживания и бюджет эксплуатации на 12 месяцев - тогда имеет место плановая и
системная эксплуатация.
В противном случае средства тратятся на аварийное
регулирование и решение проблем по факту их наступления.
Плановый способ
эксплуатации объекта состоит из методов и режимов эксплуатации. Специалисты
выделяют три метода плановой эксплуатации: планово-профилактический,
планово-предупредительный и комбинированный. Профилактикой максимально
продлевается паспортный срок службы оборудования, предполагая разумный риск, или
предупреждаются отказы за счет строгого соблюдения паспортного срока
эксплуатации и межремонтных периодов.
В случае с комбинированным методом
эксплуатации два первых метода распространяются не целиком на всю инженерную
инфраструктуру, а на отдельные системы или оборудование в зависимости от их
важности, сложности и физического износа.
На заметку
Затраты на
эксплуатацию объекта
5-12% l валового дохода. 5-7% - для бизнес-центров
класса А, 7-9% - для бизнес-центров класса В, 9-12% - для бизнес-центров класса
С.
Качественная эксплуатация бизнес-центра требует ежедневных
затрат.
фото: Елена Яковлева
