Офисы соглашаются на последние этажи

Исключение составляют те центры, в которых помещения непригодны для торговли.

«Небольшие по площади офисные помещения в составе торговых комплексов в Москве и Петербурге начали появляться около 6 лет назад, - рассказывает Георгий Богачев, управляющий директор Группы ЛСР. - Это обусловлено дефицитом и высокой стоимостью участков. Кроме того, такой подход позволяет сэкономить средства за счет сокращения капитальных затрат при строительстве.

Как правило, офисные помещения в составе торгового комплекса размещаются на последних этажах здания. «С каждым этажом стоимость аренды для магазинов падает, поэтому выгоднее верхние этажи сдавать под офисы, - говорит Полина Макаренко, руководитель офисной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург.

Согласно исследованиям аналитиков, чем выше расположен торговый зал, тем сложнее туда заманить покупателя. «По высотности торговлю размещать выше четвертого этажа уже тяжело, а если участок позволяет строить выше, там размещают офисы, - комментирует Вадим Демешенков, директор офисного направления компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость.

Также бывают ситуации, когда помещение невозможно использовать ни подо что иное, кроме как под офис. Здесь в пример можно привести торгово-офисный комплекс «Невский центр, в котором было предусмотрено 5 тыс. м2 офисных площадей (два верхних этажа, которые на сегодня уже сданы финской компании Technopolis). Офисные помещения появились из-за слишком низких для торговых залов потолков.

«Размещать торговую зону выше четвертого этажа неэффективно.

Вадим Демешенков, директор офисного направления компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость

Покупатели не любят забираться выше четвертого этажа. Даже на лифтах.

Фото: Андрей Кульгун