00:0009 апреля 200800:00
8просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. Несмотря на большие толщи слабых грунтов, заявлено внушительное количество многоэтажных объектов, причем не только в жилой недвижимости, но и в коммерческой.
Ориентируясь на офисные объекты,
заявленные к вводу в 2008-2009 гг., можно сказать, что большая часть крупных
бизнес-центров - высотные.
По словам Бориса Юшенкова, генерального
директора Colliers International, строительство высотных офисных зданий сможет
увеличить инвестиционную емкость рынка.
«Пока показатель развитости
инвестиционного рынка слаб, - считает Борис Юшенков. - На текущий момент средняя
площадь офисного проекта - 5 тыс. м2, что мало интересно крупным международным
фондам. Проекты объемом 10 тыс. м2 только начинают появляться, а проекты,
заявляемые международными инвесторами, - в диапазоне 50-100 тыс. м2. Возможность
реализации таких объемов в высотных зданиях на ограниченных, как правило,
участках, с подходящей локацией, - хороший ход с точки зрения последующего
выхода из проекта.
До сих пор самым высоким бизнес-центром было здание
бизнес-центра «Радуга в 20 этажей на Кантемировской ул. высотой 75 м. Однако в
высотных кластерах возникают небоскребы нового поколения. Например, здание
бизнес-центра на Гаккелевской ул. со своим 21 этажом станет выше 75 м. Общая
площадь комплекса - 55 тыс. м2. Арендопригодная площадь - 27 тыс.
м2.
Ценность высотных офисов в этом проекте прямо отражается в арендной
ставке. По словам Алексея Федорова, заместителя руководителя отдела офисной
недвижимости Maris Properties в ассоциации с CB Richard Ellis, арендные ставки
на офисы заявлены в диапазоне 450-480 у. е. за 1 м2 в год, а панорамные офисы на
последнем, 21-м этаже здания сдаются по 570 у. е. за 1 м2 в год.
За
пределы 75 м должно вырваться офисное здание «Лидер Плаза, которое будет
построено в южной части Петербурга у пл. Конституции. Высота будущего небоскреба
в 38 этажей составит 133,3 м.
Крупные бизнес-центры изо всех сил тянутся
ввысь.
фото: Елена Яковлева
На заметку
Параметры МФК
«Мандарин
17-этажная башня бизнес-центра с офисами класса А и
вертолетной площадкой на крыше.
Объем инвестиций - 80 млн
евро.
Участок площадью 3 га.
Площадь бизнес-центра - более 27 тыс.
м2.
Высота офисной башни - 75 м.
