00:0009 апреля 2008
10просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. При кредитовании под залог коммерческой недвижимости в первую очередь страхуется помещение, передаваемое в залог банку.
«В основном по ипотечным сделкам мы
страхуем нежилой объект, находящийся в собственности физического лица, на
которое он был переоформлен. Часто объект не раз продавался и переоформлялся.
Эту цепочку гораздо сложнее проверить, а значит, риски по страхованию титула
возрастают. Мы тщательно проверяем документы, подтверждающие право собственности
на объект, - рассказывает Анжела Варелджан, начальник департамента специальных
программ филиала СК «Пари в Петербурге.
В данном виде страхования
существуют несколько особенностей. «Во-первых, возникает вопрос, по какой
стоимости юридическое лицо предпочтет застраховать помещение - по балансовой,
остаточной или действительной. При любом решении страхователя страховая сумма не
должна быть ниже суммы кредита+10%, - поясняет Марианна Белькова, руководитель
ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация.
В вопросе
тарифов на страхование коммерческого помещения в качестве залога еще нет единого
мнения. Некоторые компании применяют более низкие тарифы по сравнению со
страхованием жилого помещения. Ведь предприниматели при эксплуатации помещения
руководствуются нормами безопасности. В нежилом помещении обязательно есть
пожарная и охранная сигнализации. Снижаются риски, а следовательно, и процентная
ставка.
«Когда залогом выступает коммерческий объект, банк не против
сдачи его в аренду.
Марианна Белькова, руководитель ипотечного
управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация