00:0009 апреля 200800:00
8просмотров
00:0009 апреля 2008
СПб. Застройщики и девелоперы привыкли работать на заемные средства. Кризис на рынке ипотеки США вызвал проблемы в финансовом секторе, которые привели к росту цены на деньги.
Привлечение финансирования стало более сложной задачей.
Вал Жердес,
директор по стратегическому и инвестиционному консалтингу Praktis CB, считает,
что ужесточение условий получения кредита российскими девелоперами приведет к
тому, что доля проектного финансирования расти не будет: «Финансирование
девелоперами текущих проектов будет вестись за счет инвестиций в основной
капитал через продажи доли в компании институциональным инвесторам, привлечения
соинвесторов на ранней стадии, за счет рефинансирования собственных средств,
полученных от продажи завершенных строительством объектов.
Оценивая
потребность в финансировании девелоперских проектов, Валерий Александров,
начальник управления прямых инвестиций «УК ПСБ, говорит, что «самая
распространенная схема в области коммерческой недвижимости - это использование
собственных и заемных средств в пропорции 30 / 70.
Ярослав Грицко,
генеральный директор ИГ «УНИВЕР Капитал, уверен, что частные инвесторы могут
помочь найти недостающие 70% средств на реализацию проектов. По его мнению, в
руках частных инвесторов есть оптимальный инструмент для вложения средств в
недвижимость - это закрытые ПИФы недвижимости. Возможность без привязки к
конкретным объектам продать часть своих паев или заложить их в банк дает большую
свободу, чем владение недвижимостью напрямую, и позволяет определять свой
горизонт инвестирования - все это, по его мнению, приведет к притоку частных
средств на рынок.
Сейчас доля частных инвесторов в ЗПИФН несущественна.
Основные пайщики фондов недвижимости - это сами девелоперы и институциональные
инвесторы.
Девелоперы держат карман шире для проектного
финансирования.
Фото: photas