Потанин построит дома для среднего класса

<b>61% акций Viceroy</b>, которая производит каркасно-панельные дома, ОПИН купил за 33,7 млн канадских долларов (примерно $34,4 млн) через свою 100%-ную "дочку" - Growth Technologies Russia Limited.

<b>Летом прошлого года </b>ОПИН планировал купить акции Viceroy по цене 4,25 канадских долларов за бумагу, что на тот момент на 37% превышало рыночную цену акций, торгующихся на Торонтской фондовой бирже. Однако в декабре цена покупки была пересмотрена. "Открытые инвестиции" договорились с держателями акций класса "А" на покупку бумаг по цене 5 канадских долларов за штуку, что примерно на 40% превысило рыночную стоимость в конце 2007 года.

<b>Кроме того, ОПИН заключил</b> соглашение с владельцами акций класса "Б" - Гэйлордом Дж. Линдалом, Кристофером Х. Линдалом и Фредом Хаасом , что они после завершения сделки сохранят статус акционеров Viceroy.

<b>"Эта покупка может </b>спровоцировать незначительной рост акций ОПИН в краткосрочной перспективе, - комментирует аналитик "Финама" Сергей Фильченков. – С начала января бумаги ОПИН упали больше бумаг других девелоперских публичных компания – на 24%. Это объясняется негативной ситуацией на мировых рынках и тем, что у компании давно не было позитивных новостей в отличие от конкурентов".

<b>Компания "Открытые инвестиции" </b>давно "присматривалась к возможностям вхождения в сегмент загородного жилья для среднего класса", сообщил ее гендиректор Сергей Бачин. До сих пор ОПИН специализировался на жилой загородной недвижимости класса "премиум", а так же развитии офисных центров класса "А" в Москве, крупных торгово-развлекательных центров и гостиниц.

<b>"Мы собираемся плотно заняться </b>строительством загородных домов так называемой категории "уже не "эконом-класса", но еще не "бизнес-класса", - пояснила dp.ru директор департамента по связям с общественностью ОПИН Ирина Малярова. – Качественных домов среднего класса на рынке мало. Например, спрос, на жилье эконом-класса удовлетворено только на 15-30%. Приобретение контроля над Viceroy позволит нам быстро и качественно строить новый тип жилья для среднего класса".

<b>Первый такой поселок </b>– "Мартимьяново" - ОПИН начал строить в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. Компании принадлежит там участок площадью 229 га. Первые участки без подряда ОПИН начал продавать еще в начале 2007 года, а в третьем квартале этого года планирует закончить строительство поселка и начать продавать дома.

<b>Загородные дома площадью</b> около 250 кв. м для среднего класса в "Мартимьяново" будут стоить ориентировочно $800-900 тыс., сообщили dp.ru в девелоперской компании. Есть вероятность, что цена домов будет снижаться, если ОПИН решит понижать площадь домов до 150-200 кв. м. Именно таких домов для среднего класса сейчас больше всего не хватает в Подмосковье, по мнению аналитиков.

<b>"ОПИН – очень грамотная</b> компания и просто так ничего не делает. Она предварительно прозондировала возможности рынка загородного жилья для среднего класса, - комментирует управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. - Мы тоже в свое время проводили исследование и выяснили, что потенциал роста рынка загородных домов для среднего класса в России – 150 млн кв. м для 1 млн семей. Каждый год реально строить 2 млн кв. м., то есть потенциала роста этого рынка хватит на 100 лет".

<b>Сейчас многие компании</b> разрабатывают проекты строительства загородных домов для среднего класса в 60-80 км от Москвы. Но если ОПИН предложит дома в 20-30 км зоне, то составит тем самым серьезную конкуренцию многим девелоперам, добавил Гец. А пока главные конкуренты ОПИН – это Coalco, которая строит в Большом Домодедово поселок для среднего класса и компания "Маршал Эстейт", застраивающая участок на Симферопольском шоссе.