«Морской фасад» на восточный лад

Деловой центр расположится на северном острове, который является частью комплекса намывных территорий УК «Морской фасад на западе Петербурга. По планам «Морского фасада в ближайшие годы там должны быть построены около 540 тыс. м2 офисов, однако аналитики уверены, что на острове можно построить от 1 до 2,5 млн м2 , что вкупе с другими мегапроектами кардинально изменит облик рынка коммерческой недвижимости.

Земля в перспективе

Как говорит вице-президент ООО «УК «Морской фасад Лев Пукшанский, уже сейчас управляющая компания начала переговоры с крупными девелоперами и наибольший интерес к проекту делового сити стоимостью около $5 млрд проявляют арабские и японские компании. Их названия «Морской фасад до завершения переговоров называть отказывается.

«Мы надеемся, что у нас появится один стратегический интересант, который не только станет вкладывать деньги в возведение объектов недвижимости, но и примет участие в создании островной земли, - рассказывает Лев Пукшанский. Если такой стратегический инвестор действительно найдется, то заявленные сроки окончания намыва территорий (2012 г.) могут быть ускорены на год. По мнению генерального директора «ВС Девелопмент (управляет портфелем девелоперских проектов в СПб на $500 млн) Владимира Ядыкина, среди потенциальных инвесторов может быть ФК Allied Business Consultants из Арабских Эмиратов, которая в сентябре 2007 г. стала генеральным инвестором проекта ЗАО «СО «М-Индустрия «Остров Федерация (остров рядом с Сочи площадью 250 га). Однако Владимир Ядыкин подчеркивает, что круг потенциальных соинвесторов «Морского фасада с арабским капиталом гораздо шире.

Японские девелоперы пока не объявляли ни об одном проекте на территории России, отмечает аналитик по строительному сектору ФК «УРАЛСИБ Анатолий Высоцкий. В то же время, как отмечают эксперты, возможность ведения бизнеса в нашей стране рассматривают Mitsui Fudosan, Sumitomo Realty & Development, Daiwa House Industry и Tokyo Tatemano.

«Мы уже намыли 80 га земли, к концу года мы должны создать 155 га.

Лев Пукшанский, вице-президент ООО «УК «Морской фасад

Прогноз роста рынка офисов

в Петербурге (млн м2) и ставок аренды (%)

Рост ставок аренды по сравнению с 2004 г. в самом популярном классе коммерческой офисной недвижимости В составил 34%.

Ввод офисных площадей - 1,11 млн м2.

Рост ставок аренды в классе А - на 14-16%, в классе В - на 12-14% и в классе С - на 13-15%.

Ввод офисных площадей - 1,73 млн м2.

Рост ставок аренды в классе А - на 12-14%, в классе В - на 11-13% и в классе С - на 10-13%.

Ввод офисных площадей - 2,37 млн м2.

Рост ставок аренды - не выше уровня инфляции во всех классах, поскольку к этому времени для значительной доли качественных бизнес-центров арендные ставки будут формироваться по Triple Net Lease, то есть с вынесением за пределы чистой арендной ставки коммунальных расходов, НДС и расходов на эксплуатацию, которые зависят от тарифов естественных монополий.

Ввод офисных площадей - 2,66 млн м2.

Наметившаяся в 2010 г. тенденция, по мнению аналитиков, сохранится.

Ввод офисных площадей - 3,16 млн м2.

Прогноза нет

Ввод офисных площадей - 4,91 млн м2.

Прогноза нет

Ввод офисных площадей - 6,56 млн м2.