12:0613 февраля 200812:06
9просмотров
12:0613 февраля 2008
Начало года на рынке жилья отмечено активным спросом и ростом цен. За месяц во всех районах подорожали хрущевки и брежневки – от 2 до 10 %. Аналитики опасаются, что ситуацией смогут воспользоваться спекулянты.
<b>Рост средних цен </b>на вторичном рынке, по данным аналитиков АН "Петербургская Недвижимость" начался еще в конце прошлого года. С того времени цены растут в среднем на 5% в месяц. Чуть замедлившись во 2-м квартале 2007-го (до 0,89% в валютном эквиваленте) и начав набирать обороты в 3-м квартале (до 6,08% в долларах), в последнем квартале рост на вторичном рынке показал еще большую положительную динамику – 8,8% в валюте.
<b>К весне 2008 года</b>, по прогнозам <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/24344" target=_blank>Центрального Агентства Недвижимости</a> (ЦАН), нижняя ценовая планка квадратного метра на вторичном рынке будет уже 70 тыс. рублей. "Вероятно, подорожают даже те квартиры, которые сегодня не пользуются большим спросом – в непопулярных "спальниках" и "кораблях". Безусловно, они подорожают не столь существенно, как, например, новостройки или уже давно построенные дома улучшенной планировки", – говорит руководитель отдела маркетинга ЦАН Михаил Васильев.
<b>Подобная ситуация на рынке</b>, по словам экспертов, может иметь не очень приятные последствия. "Каждый раз, когда начинался активный рост цен, на рынке появлялись так называемые инвесторы, скупавшие самые ходовые варианты ради того, чтобы потом перепродать", – рассказывает Михаил Васильев. Таким образом спекулянты создают ажиотажный спрос и подогревают цены. "Пока такой ситуации еще нет, но эта картина повторялась во все предыдущие периоды роста", – отметил аналитик.
<b>Лидерами спроса</b> среди районов в начале года стали Московский и Кировский, подтянулась и Ленобласть. Лидеры спроса на вторичном рынке, по оценке "Петербургской Недвижимости" – комнаты 20 м<sup>2</sup> – "сталинки" в старом фонде (1 млн 300 тыс. рублей), комнаты 10 м<sup>2</sup> "панель" в старом фонде (1 млн рублей), однокомнатные квартиры в старых "панельках" в Невском районе (2 млн 550 тыс. рублей), двухкомнатные в новых "панельках" Приморском районе (4 млн 100 тыс. рублей), двухкомнатные хрущевки в Московском районе (2 млн 900 тыс. рублей) и трехкомнатные в старых "панельках" Невского и Калининского районах (3 млн 900 тыс. рублей).
