08:2601 февраля 200808:26
2просмотров
08:2601 февраля 2008
Продажа зданиий-памятников в Петербурге выходит на финишную прямую. На следующей неделе в городе ждут федеральную комиссию, которой предстоит определить список памятников, передаваемых в собственность Петербурга. В городе появляются новые ресурсы коммерческой недвижимости.
<b>Пока список памятников</b>, которые могут понизить статус с федерального на региональный (а соответственно, будут иметь больше шансов найти частного собственника), держится в секрете. Но в общей сложности под "передел" могут попасть около 650 строений, имеющих сейчас статус федерального памятника.
<b>"Мне сегодня нужен </b><b>собственник реальный</b>, пока государственный", – говорит председатель КГИОП <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/455613" target=_blank>Вера Дементьева</a>.
<b>"Возможным коммерческим использованием </b>памятников может быть бутик-отель, некоммерческим – штаб-квартира", – считает руководитель отдела офисной недвижимости Praktis Consulting & Brokerage <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/794125" target=_blank>Елена Афиногенова</a>.
<b>"Процесс вовлечения</b> объектов культурного наследия в коммерческий оборот затрудняется тем, что законы не позволяют инвестору компенсировать затраты на реставрацию", – говорит заместитель генерального директора по развитию компании "Интарсия" (лидер рынка реставрационных работ в Петербурга) Дмитрий Горянский. Законодательное запрещение реконструкции или обременение в виде реставрационных работ, по его мнению, снижает инвестиционную привлекательность проекта в здании-памятнике.
<b>Стоимость одной только </b>реставрации здания может составлять 1–5 тыс. условных единиц на 1 м<sup>2</sup>. Цена же памятника с высокой степенью охраны в не самом плохом состоянии может быть $2–3 тыс. за 1 м<sup>2</sup>, говорят эксперты. Если памятник в хорошем состоянии, его цена может быть больше $10 тыс. за 1 м<sup>2</sup>, а затраты на содержание значительно превышают и эту стоимость.
<i>Татьяна Климова</i>