00:0023 января 200800:00
7просмотров
00:0023 января 2008
Ленобласть. На фоне дефицита земли в Петербурге инвесторы проявляют интерес к Ленобласти. Процесс тормозит работа чиновников и риски, связанные с документооборотом.
Земельный участок без кадастрового номера не может быть
запущен в оборот. Но номера получила лишь малая часть пригодных для освоения
территорий. По оценке Виктора Щелокова, председателя совета директоров ООО
«Центр юридической поддержки землепользователей, пока в обороте находится
только около 10% всей областной земли. Процесс тормозится из-за стоимости работ
по кадастровой оценке (30-40 тыс. рублей) при средней зарплате в Ленобласти в
октябре 2007 г. 13 тыс. 977 рублей. Также людей отпугивают недобросовестная
работа риэлтеров и медлительность чиновников. По отзывам риэлтеров, в городе
сложности могут возникнуть в КГА СПб. В области процесс замедляется в отделениях
Управления Роснедвижимости по ЛО.
Как аукнется...
В прошлом году
процесс присвоения кадастровых номеров замедлился даже несмотря на рост цен на
участки в самых перспективных районах (см. графики). По данным ФГУ «Земельная
кадастровая палата по Ленинградской области, если в 2006 г. в регионе
поставлено на учет 55,2 тыс. участков, то в 2007 г. - только 52,3 тыс.
Отраслевые аналитики уверены, что в будущем отсутствие кадастровых номеров еще
«аукнется как инвесторам, так и потенциальным продавцам
земли.
«Наибольшим спросом пользуются земли поселений и
сельскохозяйственного назначения.
Максим Финионов, начальник
юридического отдела ЗАО «Русский фонд недвижимости СПб (один из лидеров
областного рынка недвижимости)
