Мексиканская недвижимость дорожает назло Америке

<b>Много десятилетий мексиканская</b> экономика зависела от американской, и малейшие спады на Уолл-Стрит тут же отражались на уровне жизни мексиканцев. Теперь же сектор недвижимости Мексики переживает настоящий бум - низкий уровень "безнадежных кредитов" и постоянно снижающиеся процентные ставки привлекают все больше инвесторов.

<b>Сейчас рынок недвижимости</b> в Мексике лидирует по темпам развития среди рынков стран Латинской Америки. Сюда потянулись и американские гиганты, такие как California Public Employees Retirement System - крупнейший в Америке пенсионный фонд.

<b>Фонд вкладывает пенсионные </b>накопления граждан США в мексиканские девелоперские проекты. По словам представителя фонда Кларка Мак-Кинли, американцы уже перевели $300 млн в инвестиционные фонды Мексики, занимающиеся финансированием объектов недвижимости.

<b>В результате таких выкрутасов</b> национальной экономики число мексиканцев, отправляющихся на заработки в США может резко снизиться. Создание новых рабочих мест в родной стране плюс долгожданная возможность купить свой дом, стимулирует мексиканцев воздержаться от стрижки американских газонов.

<b>Президент Мексики Фелипе Кальдерон</b> решил содействовать выдаче одного миллиона новых ипотечных кредитов к 2010 году. За нынешним бумом на рынке недвижимости стоит шестилетний экономический рост страны и нехватка жилья для более чем 6 млн семей.

<b>Несмотря на снижение процентных</b> ставок по ипотечным кредитам, только 25,7 млн домов в Мексике были приобретены по ипотеке. Это всего 6% от общего их количества. В США аналогичный показатель составляет 67%. Большинство граждан Мексики все еще получают свои дома по наследству, покупают за наличные или же сами строят.

<b>Чем американский рынок</b> ипотечного кредитования отличается от мексиканского? В США он перенасыщен. Американские банки стараются увеличить свой ипотечный портфель, предоставляя кредиты лицам со слабым кредитным рейтингом. На этом они сейчас и погорели.

<b>В Мексике же подобной проблемы</b> нет, поскольку мексиканцы не перепродают свои дома, взятые по ипотеке, и не рефинансируют кредиты, что удерживает на рынке стабильность.

<b>Как считает управляющий </b>директор латиноамериканского отделения компании Global Insight Рафаел Амиел, развивающиеся внутренние рынки Мексики теперь устойчивы и могут конкурировать с американскими.

По информации <a href="http://money.cnn.com/2008/01/20/news/international/bc.apfn.la.fin.mexico.housing.ap/index.htm?postversion=2008012007">Money CNN</a>