Загородная недвижимость: в особо крупных размерах

<b>Наибольшее влияние </b>на рынок загородной недвижимости в 2008 году окажет выход крупных проектов и новых игроков.

<b>"В 2008 году</b> ожидается приход крупных диверсифицированных строительных холдингов, для которых загородное направление не является профильным", – говорит руководитель отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/31816" target=_blank>"Петербургская Недвижимость"</a> Ольга Трошева. В том числе, на рынок выйдут и крупнейшие московские девелоперы, например, Rodox Croup.

<b>"Уже сегодня</b> компания начинает рекламную кампанию, предлагая объекты загородной недвижимости по цене городской квартиры. Причем они начинают строительство поселка не с жилых домов, как другие застройщики, а с инфраструктуры", – отметила генеральный директор агентства недвижимости <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/89214" target=_blank>"Бекар"</a> Ирина Гудкина.

<b>Южное направление </b>в 2008 году начнет развиваться активнее. "Сейчас его развитие в отношении организованной коттеджной застройки тормозят различные бюрократические процедуры", – поясняет Ольга Трошева. Уже сегодня известен ряд крупных проектов в этом направлении. "Плюс юга области – в более развитой инженерной инфраструктуре", – отмечает Ирина Гудкина.

<b>Рост стоимости земли </b>в следующем году будет оказывать серьезное влияние на рынок коттеджного строительства. Так, в большей степени из-за этого фактора цена объектов выросла в 2007 году на 50–60% (в зависимости от района).

<b>В 2008 году динамика </b>роста цен будет зависеть от направления. "Наиболее быстрыми темпами будет увеличиваться стоимость коттеджей на юге Ленобласти. В северном направлении потенциал роста цен в некоторых районах, например, в "дорогом" Курортном уже практически исчерпан", – рассказала Ольга Трошева. В следующем году на севере Ленобласти цены на загородном рынке вырастут примерно на 20%.

<b>Сегодня стоимость</b> квадратного метра коттеджа с учетом стоимости участка находится в диапазоне от $1386 до $4568. При этом максимальные цены сосредоточены в пригородных районах Петербурга – Курортном, Пушкинском и Приморском – средняя стоимость 1 м² коттеджа там превышает $3 тыс.

<b>"Этой зимой</b> будет небольшая стабилизация. А весной 2008 года спрос активизируется, и произойдет повышение цен, которое продлится до конца года", – предполагает Ирина Гудкина.

<b>Повышение требований </b>потребителей к качеству загородной недвижимости – еще одна тенденция, наметившаяся в конце года. Она окажет влияние на развитие рынка и в 2008-м.

<b>"Теперь в понятие "качество" </b>включают архитектурную проработку, наличие развитой инфраструктуры, собственно качество материалов и оборудования, а также эстетическую составляющую, точность позиционирования и сегментирования (отсутствие возможности смешивания "форматов")", – рассказал в интервью dp.ru генеральный директор компании "Русстройтрест – строительные инвестиции" Дмитрий Гусев.

<b>Сегодня на загородном рынке</b> Петербурга и Ленобласти в продаже 108 коттеджных поселков разной степени завершенности и 61 поселок – в стадии проектирования.