11:5404 декабря 200711:54
3просмотров
11:5404 декабря 2007
Новосибирский рынок жилой недвижимости окончательно прошел период стагнации и на нем установился умеренный рост цен. Однако элитные квартиры дорожают в разы быстрее других.
<b>По данным Аналитического центра</b> компании "Сибакадемстрой Недвижимость", в целом за ноябрь цены на жилье выросли на 2%. Однако при детальном рассмотрении оказывается, что цены на разные типы квартир менялись разными темпами. Так, за прошедший месяц элитные квартиры подорожали почти на 7%, в то время как малосемейки и хрущевки почти не прибавили в цене. Специалисты отмечают, что на рынке все заметнее увеличивается спрос на комфортное жилье, становятся более востребованы квартиры больших размеров.
<b>Средняя цена квадратного метра жилья в ноябре</b> составила 59,8 тысяч рублей, что на 2% больше аналогичного показателя в октябре. Что касается типов квартир, то традиционно наиболее дорого оценивается каждый квадратный метр в малосемейках (80 тыс. руб. за кв.м.), а самые низкие цены остаются на квартиры в малоэтажных домах (46,68 тыс. руб. за 1 кв. метр). Для сравнения: метр площади в элитной квартире оценивается в 79 тысяч рублей, что немногим меньше, чем в малосемейках (зато элитное жилье имеет несопоставимо большие площади и качество).
<b>Кстати, именно большие и качественные квартиры</b> сегодня наиболее востребованы на рынке, что отражается на ценах. По сравнению с октябрем наибольший рост цен показали элитные квартиры (+6,7%) и квартиры улучшенной планировки (+3,2%). Хрущевки и "малосемейки" напротив, практически не изменились в цене (изменения в пределах статистической погрешности).
<b>В ноябре более всех выросли средние удельные цены</b> на квартиры больших размеров: трехкомнатные (+3,8%) и многокомнатные (+2,8%), отмечают специалисты Аналитического центра "Сибакадемстрой Недвижимость". Такие квартиры уже практически догнали по средней удельной цене двухкомнатные квартиры, нарушив таким образом закономерность, наблюдавшуюся на рынке долгое время – когда с ростом числа комнат средняя цена квадратного метра становилась заметно меньше. Интересно также, что двухкомнатные квартиры подорожали меньше всего, при этом именно они преобладают в структуре по числу имеющихся на рынке предложений.
