15:1530 ноября 200715:15
6просмотров
15:1530 ноября 2007
Своим видением причин возникновения кризиса на рынке новостроек сочинские риэлтеры поделились с московскими и краснодарскими девелоперами и маркетологами на межрегиональной конференции "Рынок недвижимости Сочи", завершающей сегодня свою работу в бизнес-центре "Панорама" ("Парк Отель").
<b>"В 2004 году доля новостроек </b>на общем рынке недвижимости составляла около 3%. Сегодня она составляет порядка 60%, – сообщил Дмитрий Подгорнов, заместитель генерального директора агентства недвижимости "Мегаполис" (Сочи). - Три-четыре года назад в городе было всего10-15 новостроек, сейчас их около 130. Основное отличие сочинского рынка недвижимости от рынка других городов в "географии" покупателей. В последний год основной оборот недвижимости на курорте оплачивается московским финансовым трафиком".
<b>По словам Дмитрия Подгорнова</b>, сочинцы отсечены от рынка недвижимости высокими ценами.
<b>"Доля покупателей-местного населения </b>в приобретении объектов эконом-класса с 2004 по 2007 годы оставалась неизменной. 30-35% процентов квартир в таких домах покупалась сочинцами, несмотря на то, что стоимость м2 возросла с 18 тыс руб до 89 тыс руб. При этом на рынке первичного жилья в 2007 году доля местных покупателей снизилась на 20% по сравнению с данными 2004 года." - сказал Дмитрий Подгорнов.
<b>"Сочинский рынок ориентирован </b>на иногородний спрос, – подвел итог выступления Сергей Елисеев, генеральный директор Real Estate Media, модератор конференции. – За короткий срок рынок вошел в фазу активного развития. В 8,5 раз увеличился объем вводимого жилья. Стагнация на рынке новостроек – прямое следствие того, что исчерпана платежеспособность федеральных и московских покупателей.Исправится ли ситуация? Все будет зависеть от тех 400 тыс человек, которые до 2014 года должны приехать в Сочи".
