Прогулки по северным моллам

СПб. На днях открывается первая очередь многофункционального комплекса «Северный молл». Открытие второй очереди запланировано на начало 2009 г.

Начало этого проекта датируется 2005 г., когда итальянская инвестиционная компания Thesis решила за пересечением проспектов Культуры и Суздальского (пр. Культуры, 41) строить ритейл-парк. Концепцию и архитектурный проект разработала итальянская компания Promocentro.
Первый блин пиццей
Планы строительства на 50 га торгового парка на тот момент считались новинкой. Стоимость комплекса Thesis оценила в 50 млн евро. У некоего сельхозпредприятия был приобретен участок - скорее всего, речь идет о совхозе «Бугры. Предполагалось, что парк откроется в сентябре 2006 г. Однако итальянский девелопер решил выйти из проекта, и процесс затянулся. О приобретении объекта летом 2006 г. объявила австрийская компания Meinl European Land. Тогда же были сделаны заявления, что инвестиции в проект «Северный молл составят 120 млн евро. Стоимость сделки не раскрывается - известно, что она проходила в два этапа. Летом 2006-го австрийская компания оплатила 55%, а через год, летом 2007-го, сделка была закрыта полностью.
С самого начала здесь планировалось разместить трех-четырех якорных арендаторов, около 75 магазинов меньшего формата, 14 баров и ресторанов. Известно, что одним из основных арендаторов должен быть ООО «Реал - Гипермаркет, один из форматов METRO Group. Эта сеть если не аффилированная, то весьма дружественная к австрийцам структура.
Сегодня официальный собственник земельного участка и объекта - ООО «Бугры. Нельзя исключать, что именно эта компания и была с самого начала владельцем участка. Как удалось выяснить, продажа земли происходила через продажу компании, на которую была оформлена собственность.
Парк
Девелоперы представляют объект классической концепцией ритейл-парка. По словам Владислава Селицского, менеджера по стратегическому маркетингу УК Manhattan Real Estate Management (российская ветвь Meinl European Land), «Северный молл подразумевает отдельно стоящие боксы больших магазинов, каждый со своими входами и общей парковкой на 2,3 тыс. авто с дальнейшим расширением до 7 тыс. мест.
«В первой очереди строительства - торговый центр площадью 34 тыс. м2, с арендопригодной площадью 27,133 м2, из которых 16 тыс. м2 займет гипермаркет REAL. Ко второй фазе относится строительство помещений для крупного магазина строительных товаров, мебельного магазина, магазина электроники, спортивного магазина и, возможно, кинотеатра, - говорит Владислав Селицский. - Всего комплекс будет иметь порядка 100 тыс. м2.
Стал на якорь
Рыночная стоимость «Северного молла, по экспертным оценкам, сегодня равна $125 млн, однако после полного открытия она может возрасти. Впрочем, финансовую информацию в компаниях, занятых на проекте, оставляют без комментариев.
По словам представителя компании, занимающейся брокериджем, старшего консультанта отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Екатерины Белолипецкой, в ритейл-парке арендовал площади первый в России польский супермаркет детских товаров «СМЫК, он займет 1 тыс. м2. «Уже известно, что здесь откроются магазины «Стар Гэлакси, Seppala и OSTIN, - продолжает она. - Заключили договоры аренды «ЛЭтуаль и целый пул спортивных брендов: Nike, Adidas и Reebok.
«Стоит ожидать появления первой для России кофейни немецкой сети «Майнер, - продолжает Владислав Селицский. - Свой допофис разместит банк ВТБ.
По мнению управляющей «Северным моллом Риммы Васильевой, арендные ставки «являются коммерческой тайной и никто вам этого не расскажет. Впрочем, Римма Васильева говорит, что в целом они на уровне среднерыночных.
Завесу тайны могут приоткрыть слова генерального директора компании «АйБи Ритейл Дмитрия Бердигана: «Наверное, к моменту открытия собственник объекта привлек много «якорных арендаторов, которые обеспечивают поток в ритейл, но никогда не работают с высокими арендными ставками. Именно небольшие арендаторы являются доходной частью любого торгового объекта, так как «якорные больше $300 за м2 никогда не платят. В то время как небольшие арендаторы могут работать по ставкам гораздо выше, чем «якоря, и обеспечивать основной доход объекта.
Похоже, Дмитрий Бердиган попал в точку. Как рассказала Римма Васильева, основная часть площадей комплекса сдана, однако помещения «мелкой нарезки в большинстве своем вакантны.
$125 млн - сегодняшняя рыночная стоимость «Северного молла, по экспертным оценкам.
«Северный молл презентуется классической концепцией ритейл-парка и составит серьезную конкуренцию в складывающейся на севере города торговой зоне.
Многофункциональный комплекс «Северный молл
ЧТО ТАКОЕ
Meinl European Land
- Meinl Group 150 лет на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы.
- Вложения в недвижимость, включая объекты в процессе строительства, общей рыночной стоимостью 1,8 млрд евро.
- Завершенные проекты стоимостью более 3,2 млрд евро.
- Проекты, находящиеся в разработке, стоимостью приблизительно 2 млрд евро.
- В России шесть завершенных инвестиционных проектов и 14 - в стадии девелопмента.
- Более 50% арендаторов - международные операторы розничной торговли.