Рынок ипотеки ждет повышения ставок

<b>Значения Индекса по итогам октября 2007 г. составили:</b>

<b>9,98% - </b>средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в долларах США

<b>11,50% - </b>средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях <br>

Индекс ФОСБОРН – это показатель оптимальных предложений по ипотеке, он является ориентиром для потенциальных заемщиков, желающих получить жилищный кредит, а также для конкурирующих между собой банков. В основу этого показателя закладываются лучшие условия кредитных организаций по всем категориям заемщиков в соответствии с долями на рынке.

<b>Показатели ухудшились:</b>

- по сравнению с результатами расчетов по итогам первого полугодия 2007 г. - на 0,3 пункта в долларах США и на 0,7 пункта в рублях

- по сравнению с результатами расчетов по итогам сентября 2007 г. – на 0,14 пункта в долларах США и на 0,33 пункта в рублях <br>

<a name=0.1_graphic04></a><br>

<b>Весной и летом этого года </b>российский ипотечный рынок был на взлете: ставки падали, появлялись новые игроки, банки продвигались в регионы, удлинялись сроки кредитования. Впервые ухудшение условий по ипотеке было зафиксировано Индексом ФОСБОРН по итогам сентября 2007 г. (по сравнению с I полугодием 2007 г.). В октябре тенденция продолжилась. Она связана, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотеки, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам.

<b>Ситуация, в первую очередь, </b>объясняется кризисом ликвидности, который возник из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений условий по ипотеке в России.

<b>В результате многие российские банки </b>стали сокращать высокорискованные кредитные программы (sub-prime кредитование) – без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг, в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.

<b>Затянувшиеся сроки рассмотрения заявок </b>лишили многих потенциальных заемщиков возможности быстро получить ипотечный кредит. Можно сказать, что в целом сократилось количество людей, для которых получение ипотеки является доступным.

<b>Ставки</b> по оптимальным предложениям ипотеки для различных категорий заемщиков в октябре продолжили повышаться. Произошло сокращение возможностей ипотечного кредитования для заемщиков с неподтвержденным доходом.

<b>Отраженная выше тенденция </b>может быть продолжена вплоть до следующего года. В результате удорожания ресурсов на международных финансовых рынках в российском ипотечном секторе будет происходить перераспределение ключевых позиций. Одни участники уменьшат на нем свою долю или уйдут с рынка, а другие, имеющие дополнительные ресурсные возможности, существенно увеличат свои ипотечные портфели.

<b>Возможно и дальнейшее повышение </b>процентных ставок по ряду программ ипотечного кредитования и ужесточение условий кредитования для заемщиков, которые не могут официально подтвердить свой доход.

<b>Потенциал к улучшению ситуации</b> лежит в плоскости устранения последствий американского ипотечного кризиса и стабилизации стоимости ресурсов на международных финансовых рынках. Тогда же может возобновиться тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам в России, отмечавшаяся в 2006 и в первом полугодии 2007 годах.

<b>Разница показателей Индекса ФОСБОРН </b>с данными ЦБ РФ за III квартал по-прежнему фиксирует значительный потенциал улучшения условий выдачи ипотеки для среднего потребителя за счет качественного информирования населения о доступных программах ипотечного кредитования.

<b>Тем, кто собирается в ближайшие месяцы брать ипотечный кредит, лучше поторопиться. </b>Ставки во многих банках остаются пока на прежнем уровне, и с помощью внимательного анализа рынка можно получить кредит на тех же условиях. Сокращение числа банков, выдаваемых ипотеку на лучших условиях, может привести к очередям, и сроки рассмотрения заявок еще больше затянутся. Если ставки во многих банках в скором времени действительно повысятся, то даже при тенденциях к улучшению ситуации на рынке их понижение произойдет далеко не сразу – не исключено, что наступит продолжительная стагнация.