Застройщики меняют квалификацию

Если раньше объекты коммерческой недвижимости от застройщиков жилья вызывали удивление, то сейчас это уже тенденция.

Темпы

«Интерес строителей, ранее занимавшихся только возведением жилья, к коммерческой недвижимости оправдан, - считает Алексей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). - Это позволяет компаниям диверсифицировать риски на каждом из рынков. Например, сейчас цены на жилье растут медленными темпами, в то время как коммерческая недвижимость дорожает быстрее. В прошлом году было наоборот. Еще одна причина - возможность приобрести или арендовать земельный участок, который непригоден для строительства жилья. Продавать землю нет смысла, разумнее строить, а потом продавать.

Конец эпохи

Сейчас компании, которые строят жилье, все чаще застраивают большие участки, на которых размещать только жилые комплексы нет смысла. В компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость отмечают, что эпоха уплотнительной застройки заканчивается. Такого же мнения придерживаются и в компании Setl City, которая сравнительно недавно занялась проектами коммерческой недвижимости. «При реализации проектов мы стремимся максимально раскрывать потенциал тех земельных участков, с которыми работаем, - говорит генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов. - Это всегда было нашим принципом. В связи с этим в зависимости от особенностей земельного участка мы формируем в своем портфеле проектов как жилые, так и коммерческие объекты. С учетом высокого спроса на коммерческую недвижимость такие проекты, безусловно, являются очень перспективными.

Схемы

Существует и еще одна причина. «Сегодня в связи с ипотечным кризисом в США для многих российских застройщиков доступ к кредитным ресурсам банков или заимствованиям на рынке ценных бумаг стал труднее, - рассказывает Елена Трескова, руководитель проекта Praktis CB. - Об этом свидетельствует в том числе отказ от IPO ряда крупных девелоперов, например MIRAX Group. Поэтому можно прогнозировать дальнейшее развитие схемы финансирования строительства бизнес - центров с продажей офисов на стадии строительства.

Почти все крупные строительные компании в настоящий момент - под новым брендом или без - уже вышли на рынок строительства объектов коммерческой недвижимости. Это такие игроки рынка возведения жилья, как «ИВИ-93, «М - Индустрия, «ЛенСпецСМУ, «Строймонтаж, «Невский Синдикат, «Возрождение Санкт-Петербурга, Setl City и др.

Кстати

- Некоторые застройщики жилья используют на рынке коммерческой недвижимости те же схемы, что и при возведении жилых домов. Многие бизнес-центры распродаются по частям, но поэтажно, чтоб не усугублять трудностей при эксплуатации.

Строители, ранее занимавшиеся только возведением жилья, обратили внимание на коммерческую недвижимость.