00:0022 ноября 2007
8просмотров
00:0022 ноября 2007
СПб. Основная тенденция развития высококлассных бизнес-центров - в постепенном расширении ареала их размещения.
С 2006 г. девелоперы начали размещать офисные центры класса А не только в
историческом центре, но и на Петроградской стороне, на
набережных.
«Коммерческая недвижимость повторяет путь, который прошло в
своем развитии элитное жилье, стремясь уйти из «золотого треугольника, -
рассказывает Георгий Рыков, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая
недвижимость. - Это связано с отсутствием пятен под застройку по приемлемой
цене, с проблемами транспортного сообщения, с трудностями в размещении парковок.
Так, при принятии решения о выборе офиса наличие или отсутствие парковки - в
тройке наиболее важных. Думаю, что в ближайшее время появятся новые территории,
на которых вновь построенные бизнес-центры будут позиционироваться как офисы
высокого класса.
С нуля
Дефицит офисных площадей класса А в
Петербурге подталкивает девелоперов к строительству новых качественных
бизнес-центров.
По разным оценкам, к вводу заявляется 50-60 тыс. м2 в
год. Спрос увеличивается с каждым годом, но только на качественный класс А.
Бизнес в Петербурге развивается, кроме того, в город приходит много иностранных
и российских компаний, которым нужны площади высокого класса.
Сравнивая
число реконструируемых объектов и офисные центры высокого класса, построенные с
нуля, эксперты говорят, что последних сейчас больше.
«Раньше почти все
бизнес-центры были проектами реконструкции, - уверяет Николай Казанский,
директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International. -
Тенденция, набирающая обороты, - появление проектов нового строительства, причем
в классах А и В.
Крайне тяжело сделать бизнес-центр высокого класса из
здания под реконструкцию. Новые здания позволяют создать эффективную планировку
и минимизировать потери площадей.
На заметку
Реконструкция
существующего здания не позволяет сделать подземный паркинг. При новом
строительстве можно сделать не только один, но два-три уровня вниз, что повышает
привлекательность объекта.
Современное строительство позволяет
максимально эффективно использовать офисные площади.