00:0022 ноября 200700:00
15просмотров
00:0022 ноября 2007
СПб. Управление считается не доходной частью бизнеса, а расходной.
Главной
задачей «карманных управляющих компаний является минимизация расходов на
управляемом объекте, а не получение прибыли.
В результате их действия
приводят к дополнительным вложениям в объект.
Перспективы
Именно
поэтому многие инвесторы, приобретая объекты недвижимости, все чаще предпочитают
нанимать профессиональные УК, оказывающие услуги на высоком уровне и способные
извлечь доход из имеющихся активов.
В хорошие перспективы «карманных УК
заставляет верить история их более крупных коллег. Большинство УК, включая
западные, изначально создавались собственниками как «карманные.
За
парту
Перспективы УК во многом зависят и от уровня подготовленности ее
руководителей.
На рынке коммерческой недвижимости сегодня наблюдается
дефицит профессионалов, обладающих необходимым уровнем знаний и опыта. И сфера
управления недвижимостью в этом смысле не исключение.
«В основном в
фирмы, оказывающие услуги по управлению недвижимостью, приходят специалисты из
смежных сфер рынка. Например, из агентств недвижимости, консалтинговых,
брокерских и девелоперских компаний, - говорит Евгения Васильева, руководитель
отдела маркетинга ASTERA ONCOR. - Впрочем, и здесь ситуация, похоже, меняется. В
петербургских вузах появляются дисциплины по специальности «управление
недвижимостью.
По мнению Анны Деркач, генерального директора «Praktis.
Управление и Эксплуатация, петербургский рынок услуг по управлению коммерческой
недвижимостью - один из наиболее прогрессивных в стране.
«Но
петербургские компании сталкиваются с некоторыми проблемами. Одна из них -
чувство недоверия, которое испытывают собственники к УК. Возможность захвата
здания недобросовестными компаниями может быть одной из причин для отказа
передать объект, например, в доверительное управление. Несмотря на это, рынок
развивается, - уверена Анна Деркач.
Кстати
- Кроме
профессиональных УК в Петербурге работают десятки «карманных УК, созданных
собственниками объектов для своих нужд.
- Есть примеры, когда «карманным
УК доверяют свои объекты сторонние организации.
