Приоритет - экономике

00:0022 ноября 200700:00

18просмотров

00:0022 ноября 2007

СПб. Территория Центрального района всегда будет привлекательной для девелоперов и инвесторов высококлассных проектов.

Центральный район является сосредоточением исторических и архитектурных доминант.

Валерий Трушин, руководитель группы исследований и аналитики Colliers International, выделяет перспективы для развития гостиничного бизнеса, что связано прежде всего с высокой концентрацией различных туристических объектов в районе и наиболее развитой в Петербурге инфраструктурой, а также благоприятным для пешеходов уровнем транспортной обеспеченности.

Плюсы и минусы

Обеспеченность Центрального района офисными площадями (785 м2 на 1000 человек) в 3 раза превышает средний показатель по Петербургу

По данным аналитического отдела «АйБи ГРУПП, Центральный район лидирует по офисным площадям, в нем располагается 18% действующих бизнес-центров города.

Торговые зоны сформировались вдоль главных улиц центра города. Присутствие на Невском проспекте - вопрос престижа. Причем участок от пл. Восстания до пл. Александра Невского как торговая улица еще только формируется. Ритейлерам необходимы витрины, и это существенно уменьшает предложение. Известные бренды предпочитают открывать салоны на центральных торговых улицах, а уже затем выстраивать сеть в торговых центрах спальных районов.

По данным группы исследований и аналитики Colliers International, обеспеченность торговыми объектами одна из самых низких в городе - 182 м2 на 1000 жителей.

Самой дорогой и привлекательной для инвестиций частью Центрального района и города в целом считается «Золотой треугольник. Здесь располагаются престижные офисы, элитные торговые галереи, наиболее дорогое жилье, а также сосредоточено более 50% гостиничных номеров высшей категории.

Недостатки Центрального района, ослабляющие его конкурентные позиции, известны: отсутствие земельных участков под новое строительство, высокие затраты на реконструкцию, перепрофилирование и модернизацию старых зданий, пробки и проблемы с парковками.

По данным администрации Центрального района, на 01.10.2007 всего в районе зарегистрировано:

- Бизнес-центров - 48

- Торгово-развлекательных комплексов и центров - 10

- Гостиниц - 148

- Культурно-развлекательных объектов -187

- Производственных предприятий - 220

- Автоцентров - 4

- Автосервисов - 26

- Заправок - 7

- Надземных и подземных автостоянок - 54

- Спортивно-оздоровительных объектов - 298

По словам первого заместителя главы администрации Геннадия Шулева, Перспективный план Центрального района на 2007-2011 гг. разработан в целях определения приоритетных направлений развития экономики. В целом в районе наблюдается тенденция к снижению количества объектов жилищного фонда и увеличению ввода в эксплуатацию нежилого фонда, что связано с развитием района как делового центра.

В 2007-2011 гг. планируется развитие следующих территорий:

- Синопская набережная

- Трамвайный парк 4

- Апраксин двор

- Парадный квартал

- Квартал 1030А

- Станция Московская-Товарная

- Дома 60-62 по Лиговскому пр. (ОАО «Буммаш СПб)

Сити развивает высокий класс

Олег Спивак, директор по консалтингу Becar Commercial Property SPb:

«Концепции развития Центрального и Приморского районов существенно отличаются друг от друга. В первую очередь это связано с тем, что центральные районы города традиционно занимают объекты стрит-ритейла. Кроме того, в силу объективных причин - отсутствия свободных пятен под застройку, градостроительный и высотный регламенты и пр. - в Центральном районе города очень мало строят. Приморский район - большой по размеру и с низким коэффициентом застройки. Поэтому сейчас именно этот район лидирует по вводу новых ТК и ТРК. Нельзя судить о равномерности развития районов в связи с тем, что они не «равны. Но можно отметить, что рынок и градостроительная система регулируют возможность размещения объектов, то есть действуют правовые и физические возможности, с одной стороны, а также экономическая целесообразность - с другой. Традиционно центральная часть города во всех европейских городах называется Сити и по сути является деловой зоной. Именно в центре развиваются сегменты бизнес-центров высокого класса. Так происходит и в Петербурге. Центральный район входит в тройку лидеров (вместе с Адмиралтейским и Петроградским) по распределению действующих бизнес-центров. Приморский - это периферийный район. Уже начался процесс децентрализации офисов, но пока сегмент бизнес-центров здесь развит слабо. Но, по мере развития города, а также транспортной инфраструктуры, периферийные районы будут застраиваться административно-офисными объектами.

ДЕЙСТВУЮЩИЕ бизнес-центры