Объем спроса в принципе конечен

Сегодня на петербургском рынке офисных помещений, по мнению Дмитрия Бердигана, генерального директора «АйБи Ритейл, имеет место накопленный за несколько лет неудовлетворенный спрос.

«Поэтому проекты, которые выходили в прошлом и в этом году на рынок, имеют довольно высокие показатели заполняемости на старте проекта или вскоре после открытия.

Говоря о спросе, важно учитывать уровень поглощения, который правильно оценить и рассчитать на нашем рынке практически невозможно. Если говорить об общих ориентирах, то следует учитывать количество занятых в экономике города. За период с 2001 г., по статистическим данным, общий объем занятых в экономике практически не изменился.

Из этого можно сделать вывод, что объем спроса на офисы в принципе конечен.

По нашим оценкам, для Петербурга максимальный объем спроса на качественные офисные площади (класса А и В) составляет около 2,5-3 млн м2. Сейчас этот спрос удовлетворен помещениями класса С или «некатегорируемыми офисами в нежилых помещениях (часто принадлежащих КУГИ).

Мы ожидаем, что и дальше будет идти процесс переезда арендаторов в высококлассные помещения, хотя оценить темпы такого перемещения трудно.

Количество заявленных проектов офисной недвижимости таково, что через 3-5 лет наступит насыщение данного сектора рынка, - утверждает Дмитрий Бердиган..

2,5-3 млн м2 - предел спроса на офисные площади (класса А и В).

Дмитрий Бердиган, генеральный директор «АйБи Ритейл, считает, что, говоря о спросе на офисные помещения, важно учитывать уровень поглощения.