00:0022 ноября 2007
7просмотров
00:0022 ноября 2007
СПб. Рынок коммерческой недвижимости - это рынок продавца. Он характеризуется недостаточным предложением и ростом цен.
Продавцы ликвидной недвижимости (в том числе и земельных
участков) определяют условия, и конкуренция очень часто осуществляется между
покупателями.
При этом покупатели недвижимости, использующие легальные
способы оплаты, оказываются не в лучшем положении. Но не все так
печально.
Как отмечает Александр Фарбер, начальник отдела управления
недвижимостью ООО «Глобус-Лизинг, в последнее время рынок коммерческой
недвижимости Петербурга начал процесс стабилизации цен, увеличивается
предложение, и спрос на услуги лизинга постепенно растет.
Но, несмотря на
то что потенциально объем рынка велик, направление лизинга недвижимости еще не
укрепилось в головах предпринимателей как механизм привлечения средств так же
крепко, как, например, лизинг оборудования и автомобилей. Сегодня объекты
лизинга коммерческой недвижимости уже становятся самыми
разнообразными.
«В 2007 г. в основном приобретали в лизинг ангары для
складов, производственные цеха, магазины, офисные помещения, бизнес-центры, как
с земельными участками, так и без них, - говорит Светлана Рясная, начальник
отдела лизинга недвижимости ЗАО «НОМОС-лизинг «Северо-Запад. Сейчас сроки
лизинга недвижимости - 3-7 лет. Первый взнос составляет 10-20% в зависимости от
качества недвижимости и финансового состояния лизингополучателя. Периодичность
выплат - ежемесячная, практически во всех договорах равными платежами.
От
1 млн рублей составляет стоимость сделки с недвижимостью.