00:0022 ноября 2007
38просмотров
00:0022 ноября 2007
СПб. Активизация конгрессно-деловой жизни в Северной столице подталкивает девелоперов к действию.
Ежегодно в
Петербурге проходит порядка 250 ярмарочно-выставочных мероприятий, из которых
150 являются значительными по численности участников и посетителей,
задействованным площадям.
«На наш взгляд, есть большой потенциал развития
проектов, связанных с проведением деловых мероприятий, - считает Валерий
Трушин, руководитель группы исследований и аналитики Colliers International. По
мнению эксперта, в городе ощущается нехватка современных конгресс-комплексов,
что связано с увеличением количества и масштабов проводимых мероприятий как
международного, так и регионального уровня.
Намерения
Сегодня на
рынке, по данным Praktis CB, заявлено о нескольких проектах
конгрессно-выставочных центров (КВЦ).
Во Всеволожском районе
Ленинградской области на пересечении Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и
Мурманского шоссе планируется возвести КВЦ на площади около 140 га. Заказчиком
проекта является ГУ «Агентство экономического развития Ленинградской области. В
состав комплекса входят экспоцентр (состоящий из четырех павильонов, общей
площадью 235.000 м2), торговые площади, гостиница на 300-500 мест,
бизнес-центры, конгресс-холл, кинотеатр, автоград с площадкой для тест-драйвов,
логистический комплекс класса В+ с таможенным терминалом, вертолетная площадка.
Общая стоимость инвестиционного проекта оценивается в $400 млн. Строительство
планируется начать в 2008 г.
В Пушкинском районе Петербурга, на участке,
расположенном рядом с Пулковским водохранилищем, рекой Пулковкой и Петербургским
шоссе, проектируется КВЦ «Пулковский. Инвестором строительства международного
конгресс-центра выступает Газэнергопромбанк. Комплекс разместится на участке
площадью 56 га и будет включать более 300.000 м2 выставочных, гостиничных и
офисных площадей.
Координатором проекта выступает ООО «Леноблзем,
являющееся собственником участка. По предварительным данным, выставочные площади
займут около 100.000 м2, залы конгресс-центра смогут вместить в общей сложности
4 тыс. человек. Объем инвестиций может составить до $500 млн. Завершить
строительство планируется в 2010 г.
Из других проектов стоит отметить
намерение ОАО «Ленэкспо получить участок площадью 20 га в Галерной гавани под
строительство нового выставочного комплекса.
В настоящее время территория
занята военно-морской базой, ведутся переговоры о ее перебазировании. Помимо
этого «Ленэкспо рассчитывает на получение участка под строительство паркинга
рядом с выставочными павильонами.
В свою очередь, руководство
Спортивно-концертного комплекса «Петербургский планирует пристроить к
существующему зданию выставочный зал общей площадью 40 тыс.
м2.
Реализация данного проекта может быть осуществлена совместно с
реконструкцией самого спортивно-концертного комплекса, которая намечена на
ближайшее время.
Расширение
Эксперты отмечают также тенденцию к
включению конгрессной функции в состав МФК.
«Одна из тенденций - в
комплексах mix-used количество функций расширяется, в том числе есть проекты с
конгресс-холлами, конгресс-отелями, реализуемые компаниями «Соломон, «Осло
Марин и Margheri Group, - добавляет Валерий Трушин.
В той же Гавани
шведская компания Ruric AB намерена построить 690 тыс. м2 коммерческой и жилой
недвижимости в рамках проекта «Шкиперский ковш.
Стоимость проекта
оценивается в $1,5 млрд. Объект разместится на участке 22,2 га.
Новый
комплекс будет частично ориентирован на конгрессно-выставочную
деятельность.
Кстати
Некоторые эксперты относятся к
конгрессно-выставочному буму осторожно. Для Петербурга трехкратное увеличение
объема выставочных площадей может оказаться избыточным. Достаточно 100.000 м2
новых площадей.
В Гавани в рамках проекта «Шкиперский ковш построят 690
тыс. м2 коммерческой и жилой недвижимости.