00:0022 ноября 200700:00
9просмотров
00:0022 ноября 2007
СПб. Наиболее успешны по заполняемости многофункциональные центры с профилирующей офисной, и второй - торговой функцией.
При этом возможны различные схемы реализации площадей. Иногда
компании рекомендуют собственнику продавать офисные площади, сдавая торговые в
аренду, что позволило наладить финансирование за счет продаж и сохранить за
собой наиболее доходную часть бизнеса - торговую.
Требования
Еще
одна тенденция, которая затронет рынок и в будущем году, - это рост арендных
ставок в бизнес-центрах классов А и В Однако этот рост не будет носить характер
стихийного.
Возможное повышение арендной ставки вряд ли превысит
показатель годовой инфляции. Незначительный рост связан с колебаниями курсов
доллара и евро, а также может быть обусловлен увеличением стоимости строительных
работ и материалов (для новых и реконструируемых объектов).
В целом
бизнес-центры, которые планируются к открытию в 2008 г., являются более
качественными объектами, нежели даже 2-3 года назад. На рынке офисных площадей,
в том числе даже и в классе С, требования к помещениям, уровню обслуживания и
управления, к наличию дополнительных услуг постоянно
возрастают.
Кстати
- Рынок коммерческой недвижимости Северной
столицы приближается к европейскому. Конкуренция растет, растет и качество
управления, улучшаются концептуальные и архитектурные особенности современных
офисных зданий.
