Алексей Лихачев: "Изъятие земель в Сочи станет поучительным прецедентом"

<b>Согласившись стать инвесторами</b>, хозяева гостиниц и концертных залов получат шанс спасти свое добро от "экспроприации". Простым сочинцам, которые не успели воспользоваться "дачной амнистией" и оформить землю в собственность, остается лишь посочувствовать.

<b>Законопроект об изъятии "</b>олимпийской" земли Госдума приняла практически без обсуждения. Депутаты спешат завершить работу осенней парламентской сессии и сосредоточиться на подготовке к выборам.

<b>Изъятие земельных участков</b> в Сочи начнется уже с 1 января 2008 года. Этот процесс продлится вплоть до 2014 года.

<b>В последнем варианте законопроекта</b> депутаты смягчили ряд его положений, вернув, в частности, гражданам право оспорить изъятие участка в суде. Но это вряд ли облегчит участь тех сочинцев, которые до сих пор не получили на руки свидетельства о собственности.

<b>Почти 90% жителей Сочи </b>не являются "частниками", обладая землей на правах пользования или пожизненного владения, заявил в беседе с dp.ru на условиях анонимности один из парламентариев. А значит, рассчитывать на компенсацию им вряд ли придется.

<b>Теоретически у сочинцев есть возможность</b> отстоять в суде свои имущественные права: ведь "дачная амнистия", объявленная парламентариями в позапрошлом году, носит бессрочный характер.

<b>Но чиновники могут затягивать с регистрацией</b> прав на собственность, даже если суд окажется на стороне истца. "Не исключено, что местные власти начнут устраивать проволочки, - заявил dp.ru зампред думского Комитета по экономполитике Алексей Лихачев". Однако, по его словам, "есть политическое решение этого вопроса, и закон на стороне граждан". Так что нужно добиваться соблюдения своих прав, призывает парламентарий.

<b>Поторопиться с оформлением </b>земель в собственность должны, по его словам, не только сочинцы. "Эта история станет поучительной для всех россиян, которые не спешат регистрировать свои права на собственность, - отмечает депутат. – Как говорится, надо начать действовать до тока, как с неба гром грянет, и ваша земля понадобится для строительства новой автотрассы или гостиничного комплекса".

<b>Сочинские власти</b>, между тем,<b> </b>уже рассылают владельцам уведомления о намерении забрать землю. Вслед за этим почтальон принесет еще и соглашение, где будет указана выкупная цена участка или месторасположение нового. По одной из поправок, хозяин вправе размышлять над поступившим предложением ровно два месяца.

<b>Если цена покажется мизерной</b>, а предлагаемый взамен участок расположен у помойки, искать справедливости придется в суде.

<b>Рассчитывать на пересмотр компенсации</b>, впрочем,<b> </b>вряд ли стоит, отмечает источник в Госдуме. Депутаты разрешили хозяевам привлекать к оценке недвижимости независимых экспертов, но вот какую выкупную цену назначать – рыночную или кадастровую не пояснили. "Это означает, что со стороны чиновничьего люда будет много волюнтаризма в деле выкупа", - говорит источник.

<b>Повезло лишь собственникам </b>крупных объектов недвижимости – гостиниц, ресторанов и концертных залов. За согласие финансировать стройку и передать затем оргкомитету "Сочи-2014" построенные объекты в безвозмездное пользование, обещают "индульгенцию". После Олимпиады владения вновь отойдут прежним хозяевам.

<b>"В остальном целесообразность победила логику</b>, - отметил источник из числа депутатов. – А все потому, что мы усердно отворачивались от темы национализации, опасаясь нагнать страх на западных партнеров. В результате основания изъятия земель получились расплывчатыми, а значит, споров между жителями и властями точно не избежать".

<b>В этом случае возникнет риск, </b>по его словам, "скатывания к административным нажимам, ведь с учетом предлагаемых сроков и оговорок собственник не успеет оспорить изъятие земли до того момента, как на его участке начнется строительство олимпийских объектов".

<b>Замечания нашлись </b>и у правового управления Думы, которое обратило внимание депутатов на необходимость включения в проект нормы о немедленном исполнении решения суда не только в части изъятия участка, но и предоставления компенсации. Эксперты всерьез опасаются, что местные власти устроят волокиту и в этом случае.