Ипотека спустилась на землю

<b>Есть только одно "но"</b> – для дальнейшего строительства дома нужно воспользоваться услугами риэлтора-поручителя, а иначе никакой земельной ипотеки не будет.

<b>Земли сельхозназначения</b>, не выделенные под жилую застройку, обывателю почти невозможно купить, по мнению участников рынка. А почти все подмосковные земли являются сельхозугодиями.

<b>"Получить ипотечный кредит</b> на приобретение земли, где еще ничего не построено, до сих пор было почти нереально, – рассказала dp.ru руководитель управления инвестиционных проектов загородной недвижимости РДН Елена Сергеева. – Сложно найти поручителя среди физических лиц. А мы оформляем все необходимые документы и выступаем гарантом того, что здесь будет построено жилье".

<b>Первоначальный взнос</b> должен составлять от 10% до 30% полной стоимости земли, а срок кредита достигает 40 лет. При взносе 30% процентная ставка до момента сдачи дома в эксплуатацию составляет 11,5%, после сдачи – 10,5%. Компании обещают отсутствие штрафов, если заемщик захочет полностью погасить долг спустя полгода после получения ипотечного кредита.

<b>"У покупателя "голого" участка</b> есть преимущества перед покупателями готовых домов. В первую очередь это возможность участвовать в проекте строительства коттеджа вплоть до разработки индивидуального проекта, - говорит Сергеева. – В наших коттеджных поселках принят единый архитектурный стиль, однако проекты достаточно гибкие и с нуля в него можно вносить изменения".

<b>Еще одно условие</b> – пока земля находится в залоге у банка, дом тоже должен быть в залоге, по словам Сергеевой.

<b>"Если вдруг заемщик </b>перестанет отдавать банку кредит, то мы в любом случае достраиваем дом и продаем его другому покупателю, - говорит она. – Поэтому ни банк, ни мы ничего не теряем от сотрудничества".

<b>Сейчас в столице кредиты</b> на приобретение земельных участков под застройку помимо "РосЕвроБанка" предлагают и другие кредитные учреждения, например "Райффайзенбанк", "ОргрэсБанк", по словам директора по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Юлии Вербицкой.

<b>Ставки банков на земельную</b> ипотеку колеблются от 9% до 12% в долларах и от 11 до 14% в рублях. Срок кредитования составляет от 1 года до 30 лет. При этом в собственности заемщика должно быть, как правило, не менее 10-40% собственных средств.

<b>"Банков, выдающих кредиты</b> на приобретение земли, могло бы быть и больше, - комментирует Вербицкая". – Вопрос только в том, готов ли застройщик при заключении инвестиционного договора сразу передать землю в собственность потенциальному клиенту-заемщику, чтобы ее можно было передать в залог банку. К сожалению, количество таких застройщиков пока невелико".