09:3730 октября 200709:37
10просмотров
09:3730 октября 2007
Сегодня бизнесмены получают исключительное право до 2010 года выкупить землю под своими предприятиями по льготной цене – за 2,5% кадастровой стоимости. В действие вступил закон о выкупе земли предприятиями и организациями.
<b>Такие льготные "ставки" </b>будут действовать по всей России, кроме Москвы и Петербурга. В обеих столицах землю можно будет выкупить за 20% кадастровой стоимости, передает <a href="http://www.prime-tass.ru/" target=_blank>"Прайм-ТАСС"</a>.
<b>Если у предпринимателя нет </b>возможности купить землю, он может ее арендовать – за 2% кадастровой стоимости в год.
<b>На 2 года продлен</b> срок переоформления участков. Новый закон обязывает оформить в собственность или аренду всю землю, находящуюся под приватизированными объектами недвижимости, до 1 января 2010 года, а под линейными объектами – до 1 января 2013 года.
<b>Новый закон будет</b> способствовать созданию рынка недвижимости, развитию ипотеки и наведению порядка в земельных и гражданских правоотношениях, считают эксперты.
<b>Закон окончательно "сольет" </b>землю и стоящие на ней здания и сооружения в единые объекты недвижимости и таким образом подведет российскую экономику к принципу платного землепользования.
<b>"По большому счету </b>новая норма приведет в соответствие законодательство и практику, когда арендатор или владелец здания априори является арендатором или собственником земли", - говорит dp.ru вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.
<b>Власти Москвы и Петербурга </b>получили возможность вводить запрет на реконструкцию и строительтство на этой земле новых зданий.
<b>"Если такое ограничение</b> будет введено, то на итоговой стоимости объекта недвижимости этот закон никак не скажется", - комментирует Закревский.
<b>Запрет на строительство</b> или реконструкцию закон разрешает снять по заявлению собственника земли, если он в течение месяца внесет плату - не больше 80% кадастровой стоимости участка.
<b>"Даже если запрет будет снят</b>, перепрофелировать здание, чтобы получить с него больший доход, все равно будет нельзя, - говорит dp.ru вице-президент компании Blackwood Михаил Гец. - Для этого понадобится масса согласований, и власти все равно вряд ли одобрят проект".
<b>Выкуп земли повысит</b> стоимость не объекта недвижимости, а активов предприятия, уверен Гец. Кроме того, владелец участка будет платить вместо арендной платы налог на землю, величина которыго, вероятно, не сильно будет отличаться от суммы арендной ставки.
<b>"Этот закон обсуждают</b> уже лет пять, фактически ничего нового он не привнесет в рынок недвижимости", - говорит Гец.
