Васильевский застроят "по-деловому"

<b>Жилой комплекс строится</b> на территории АТП-12, по адресу Средний проспект, 85. Он состоит из отдельных монолитно-кирпичных блоков переменной этажности: 9, 13 и 16 этажей. Архитекторы проекта – Марк Рейнберг и Андрей Шаров. Проектируемая общая площадь комплекса – 100 тыс м², проектируемая площадь квартир – 50 тыс м², общее количество квартир – 492. Предусматривается подземный паркинг на 687 мест. Комплекс располагается на участке площадью 2,36 га, 0,8 га подлежат благоустройству.

<b>Сдача комплекса </b>госкомиссии планируется на 2010 год. "Таким образом общий срок строительства составляет ориентировочно 3 года. Продажи, предположительно, начнутся в феврале-марте 2008 года. Можно говорить, что продажи начнутся на уровне нулевого цикла, и мы собираемся предложить первым покупателям квартиры по инвестиционной цене", – рассказал dp.ru пресс-секретарь компании Кирилл Авдеев.

<b>По его словам</b>, объем инвестиций в проект на сегодняшний день превышает $130 млн. В дальнейшем вложения будут зависеть от конъюнктуры строительного рынка, отметил он.

<b>В целом в районе </b>уделяется большое внимание перепрофилированию промышленных территорий. Так, на бывшей территории АТП-49 на улице Беринга, 27 завершается строительство многофункционального жилого комплекса, паркинга и гаража. Территорию трамвайного парка №3 планируется использовать под выставочно-музейный комплекс.

<b>Василеостровский район </b>сегодня пользуется стабильным спросом у покупателей жилья – как в районе станции метро "Василеостровская", так и около "Приморской", говорят риэлторы. "Например, в доме на улице Беринга, 27 квартиры стоят на миллион рублей дороже, чем, скажем, в Калининском районе", – рассказала заместитель руководителя отдела жилой недвижимости <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/24344" target=_blank>Центрального агентства недвижимости (ЦАН)</a> Ирина Хондожко.

<b>Однако эксперты не уверены</b>, что квартиры в доме на Среднем будут хорошо продаваться. "У комплекса плохая транспортная доступность – обе станции метро достаточно далеко. Вокруг будущего дома располагается обширная промышленная зона, пусть даже в дальнейшем она будет переоборудована. Хотя, конечно, архитектурный стиль будущего дома выигрышный, он ассоциируется со "сталинками", традиционно дорогими домами", – говорит Ирина Хондожко.

<b>Большинство проектов </b>на первичном рынке в районе относятся к классу комфорт (более 70%). Однако за счет небольшого общего количества девелоперских проектов средняя цена завышена за счет высоких цен в элитном сегменте, объяснили участники рынка. Средние цены по району выше, чем средние цены в классе комфорт, к которому и относится новый проект. "В зависимости от квартирографии жилого комплекса цены здесь могут составить $3520–3850 за 1 м². Стоимость жилья внутри комплекса будет различаться в зависимости от видовых характеристик, метража и количества комнат", – прогнозирует заместитель директора департамента маркетинга и развития корпорации <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/31816" target=_blank>"Петербургская недвижимость"</a> Сергей Себелев.