Сочи не может, Москва пока не спешит

<b>Общая площадь здания</b>, которое должно быть введено в эксплуатацию в первом квартале 2008 года, - 4 тыс. м&#178;. Строительство осуществляет сочинское ООО "Управляющая компания", 100-процентным инвестором выступает ООО "Ресурс-Консалтинг" (Москва). Как сообщает "Деловая газета. Юг", правами аренды земельного участка (на 49 лет), расположенного на одной из центральных улиц курорта в нескольких сотнях метров от моря и рядом с администрацией Сочи, владеет местное ООО "Ганимед".

<b>"Продажи начались </b>только после того, как мы разделили этажи на несколько блоков от 60 до 161 м&#178;, - сообщил коммерческий директор проекта "Gorky-центр" Александр Бондарчук. – А местных покупателей в основном интересует площадь до 30 м&#178;. Работающие в Сочи серьезные фирмы уже имеют свои помещения, а новые крупные игроки, которым нужны дорогие офисы представительского класса, на этот рынок еще не пришли".

<b>По первоначальным </b>расчетам в возведение офисного центра предполагалось вложить около $ 4 млн., два из них уже освоены. За полтора года, прошедшие с начала работ, стоимость строительных материалов увеличилась на 30 – 50%, пропорционально возрастут и затраты инвестора. Тем не менее, объект будет продан, не исключен даже ажиотажный спрос после того, как здание будет построено и сдано в эксплуатацию. "ООО "Ресурс-Консалтинг" планирует продать все помещения а не сдавать их в аренду, как это принято в подобных случаях, сообщил Александр Бондарчук.

<b>"В аренду, скорее всего, </b>будут сдавать площади уже новые хозяева помещений, - считает Михаил Титов, генеральный директор ООО "Алмаз-юг", официального представителя инвестора в Сочи. – Цена в любом случае будет от $100 за м&#178;, вероятно ее неоднократное повышение в первые месяцы после того, как здание будет сдано в эксплуатацию".

<b>После завершения проекта</b> "Gorky-центр", ООО "Ресурс-консалтинг" будет инвестировать в Сочи только в том случае, если найдется земельный участок под строительство, отвечающий параметрам представительского класса.

<b>"Инвесторов,</b> готовых вкладывать деньги в строительство в Сочи сегодня сдерживают два обстоятельства, - объясняет Александр Бондарчук. – Во-первых. пока нет точного плана будущей олимпийской инфраструктуры и любой приобретенный участок может оказаться в зоне олимпийской застройки. Во-вторых, цены на недвижимость в Сочи сейчас пиковые, и перспективы их дальнейшего роста пока неясные. Нужно ждать прояснения ситуации".

<b>Изменение стоимости м&#178;</b> в процессе строительства "Gorky-центра":

май 2006 года (котлован) – $2,5 тыс.

сентябрь 2007 года (заключительный этап строительства) - $5,5 тыс.

1-й квартал 2008 года (строительство завершено, сдача в эксплуатацию) - $7 тыс. (прогноз)

2-й квартал 2008 года (после сдачи в эксплуатацию) – до $10 тыс. (прогноз)