Цивилизация рынка недвижимости

Нижегородские риэлторы осторожно комментируют вступление в силу закона о выкупе земли: предполагается, что активность бизнеса в "земельном вопросе" повысится, но цивилизованный рынок недвижимости в регионе сформируется еще не скоро.

<span style="font-weight: bold;">Сегодня и бизнес, и частные лица </span>осознали важность юридического оформления прав на землю, заявила <a href="http://www.dp.ru">dp.ru</a> менеджер отдела домов и участков <a href="http://www.monolit.nnov.ru/">агентства недвижимости "Монолит"</a> Ирина Сергеева, комментируя возможность <a href="http://www.dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/10/30/244080/">оформить землю в собственность</a> за 2,5% от ее кадастровой стоимости.
<span style="font-weight: bold;">Государство и ранее побуждало</span> бизнес выкупать землю под предприятиями. В 2003 году около 650 предприятий пожелали воспользоваться правом, предоставленным облправительством, и выкупить землю по минимальной (5-кратной) ставке земельного налога. Всем, кто не успел подать документы до 1 января 2004 года, предлагалось выкупать землю по ставкам областного закона о цене земли: для Нижнего Новгорода - 17-кратная ставка земельного налога, для Нижегородской области – десятикратная.
<span style="font-weight: bold;">Правом выкупа</span> по минимальной ставке тогда воспользовались крупнейшие предприятия региона: "Нижновэнерго", "ВолгаТелком", "Гидромаш" и др. Всего выкупили землю около 40-50% нижегородских предприятий, полагает Ирина Сергеева. Остальные, как правило, небольшие предприятия, либо не имеют средств для выкупа земли, либо работают, не задумываясь о возможных юридических последствиях.
<span style="font-weight: bold;">Сможет ли малый бизнес </span>теперь выкупить землю по новым ставкам (2,5% от кадастровой стоимости)? Представитель <a href="http://www.monolit.nnov.ru/">АН "Монолит"</a> полагает, что все будет зависеть от конкретной ситуации: кадастровая стоимость земли в Нижнем Новгороде, например, может довольно сильно различаться даже на одной улице.
<span style="font-weight: bold;">Новый закон повысит</span> активность бизнесменов, считает Сергеева, хотя быстрого формирования цивилизованного рынка недвижимости в регионе не ожидает: "Мы работаем в абсолютно непредсказуемых условиях, где "правила игры" неоднократно уже менялись – и на областном и на федеральном уровнях".