ПРЕСС-РЕЛИЗ: "Ипотека коммерческой недвижимости"

<i>Инвестиционно-девелоперский холдинг &#171;МИЭЛЬ&raquo; активно развивает относительно новую для рынка услугу – ипотека коммерческой недвижимости. На настоящий момент при посредничестве компании было выдано уже 25 кредитов.</i>

Ипотека в сегменте коммерческой недвижимости только начала свое развитие. И сегодня находится на том же уровне, что ипотека жилой недвижимости 5 лет назад. И так же, как было на рынке жилья, застройщики часто не хотят при продаже объектов в строящихся комплексах связывать себя требованиями банков. Поскольку в большинстве случаев объекты раскупаются или сдаются в аренду еще задолго до ввода в эксплуатацию. Развитие ипотеки сдерживается не только нежеланием застройщиков, но и отсутствием безопасных для всех участников схем, невозможностью регистристрации ипотеки в силу закона. В результате банков, работающих по программе ипотеки коммерческой недвижимости, очень мало.

Но, как прогнозируют специалисты, отношение к ипотеке в ближайшие годы поменяется кардинально, как это уже произошло в жилом секторе.

Ипотека коммерческой недвижимости за последнее время востребована в основном малым и средним бизнесом, т.к. приобретать помещения для своих целей за собственные средства таким компаниям тяжело. Проще и выгоднее взять ипотечный кредит и погашать его равными ежемесячными платежами в течение определенного срока. Так же достаточно востребована ипотека физическими лицами, являющимися владельцами компаний или занимающими ведущие должности в управлении.

Компания &#171;МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость&raquo; предлагает полный спектр услуг по &#171;Ипотеке коммерческой недвижимости&raquo; как для физических, так и юридических лиц.

Специалисты компании сопровождают клиента с момента выбора банка и до получения документов о собственности. Первый шаг – это одобрение самого Заемщика (подготовка документов для банка, выбор банка исходя из возможностей заемщика, формирование кредитного досье, представление интересов Заемщика в банке). При положительном решении, риэлторы помогают подобрать Клиенту объект. После чего специалисты &#171;МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость&raquo; согласовывают пакет документов по объекту с Банком, страховой компанией и организуют процесс оценки, необходимый, как для Банка, так и для страховой компании. Затем – готовят пакет документов для сделки, проводят саму сделку. Работа риэлторов заканчивается, когда Продавец получил окончательный расчет, а Покупатель – документы о собственности.

Услуги могут быть оказаны как комплексно, так и по отдельности, от чего зависит стоимость услуги для каждого клиента.

Для решения законодательных пробелов в отношении коммерческой ипотеки в &#171;МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость&raquo; разработали несколько схем. Например, в случае регистрации ипотеки, когда залогом выступают именно приобретаемые помещения, сделка проходит в два этапа. Сначала регистрируется залог (ипотека), а потом регистрируется купля-продажа заложенного помещения. В отличие от приобретения жилых помещений, когда ипотека возникает в силу закона и регистрируется одновременно с переходом права собственности, ипотека в сегменте коммерческих объектов возникает в силу договора, соответственно, переход права собственности и ипотека регистрируются последовательно.

На сегодня условия кредитования физических лиц более интересны, чем юридических. Для физлиц кредит предоставляется на срок до 25 лет, процентная ставка – от 11.5% до 13.5%, размер кредита – до 80% от стоимости объекта. Юридическим лицам кредит предоставляется на гораздо меньший срок – до 5 лет, процентная ставка – от 13.0% до 17.5%, размер кредита до 70% от цены объекта. Но кредитование юрлиц может быть ограниченно только собственными финансовыми показателями компании, а для физических лиц, как правило, существует максимально возможный лимит – $3-4 млн.

В отношении списка документов, сроков рассмотрения заявок банки также более лояльны к физическим лицам. Перечень необходимых документов для компании насчитывает более 40 пунктов, для физического лица – 10-14. Срок рассмотрения заявок Банком для физических лиц составляет 3-5 дней, при рассмотрении заявок юридических лиц – от 2-х недель.

&#171;Мы считаем, что ипотеку коммерческой недвижимости в ближайшее годы ожидает активное развитие. Это связано с насыщением рынка недвижимости, уменьшением дефицита объектов, с развитием ипотеки как направления банковской деятельности, и, конечно, с ростом интереса к такому виду сделок со стороны представителей малого и среднего бизнесов&raquo;, - комментирует Андрей Бушин, генеральный директор компании &#171;МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость&raquo;.

Справка о компании

<i>&#171;МИЭЛЬ&raquo; – инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. &#171;МИЭЛЬ&raquo; работает на российском рынке 17 лет. Сегодня сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 – в регионах. Контролируемый оборот холдинга &#171;МИЭЛЬ&raquo; за 2006 год во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,3 млрд долларов. &#171;МИЭЛЬ&raquo; трижды удостаивался титула &#171;Супербренд&raquo;, присуждаемого независимым Экспертным Советом на основании известности, репутации и деловой активности компании</i>

<i>Председатель Совета Директоров холдинга &#171;МИЭЛЬ&raquo; - Куликов Григорий.</i>

<i>Деятельность в сфере коммерческой недвижимости компания &#171;МИЭЛЬ&raquo; начала в 1993 году. В 1995 году компания одной из первых получила лицензию Правительства Москвы на работу с нежилыми помещениями (лицензия №000005). </i>

<i>Сегодня компания &#171;МИЭЛЬ–Коммерческая недвижимость&raquo; занимает устойчивые позиции во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, земельных участков под строительство.</i>

<i>Организационная структура Компании позволяет на практике совместить принципы специализации и универсальности одновременно, а достижению оптимальных финансовых результатов способствует диверсификация, сбалансированность и взаимодополняемость всех главных направлений деятельности компании: брокеридж, консалтинг (инвестиционный, маркетинговый, юридический), оценочная деятельность, инвестиции, управление портфелем частных активов, реализация объектов в регионах. </i>

<i></i>