Купеческая гавань сделает дубль

<b>23 ноября </b>состоится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Адрес участка: Петродворец, Санкт-Петербургский проспект, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Петергофским ручьем). Площадь участка – 183 тыс. 929 м². Начальная цена – 309 млн рублей. Задаток - 61,8 млн рублей.

<b>В этот раз </b>город решил обезопасить себя банковской гарантией, обеспечивающей исполнение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры на сумму 14 млн 346 тыс. 462 рублей.

<b>Максимальный срок </b>на проектирование и строительство объектов инженерной инфраструктуры – 36 месяцев (3 года). Максимальный срок на жилищное строительство – 84 месяца (7 лет). Территория предназначена под застройку "односемейными" домами. Также участок попадает в зону многофункциональной общественно-деловой застройки.

<b>Торги</b>, в ходе которых Фонд имущества продал территорию Купеческой гавани, прошли в январе 2007 года. Компания "Петергофская Купеческая гавань", пообещавшая заплатить за участок более 1 млрд рублей, планировала возвести малоэтажный квартал.

<b>Однако инвестор</b> не смог справиться с выплатами по участку, и КУГИ в судебном порядке расторг договор. 25 сентября на заседании правительства Петербурга было принято решение о повторном выставлении участка на торги, сообщили в пресс-службе Фонда имущества.

<b>Адекватная цена </b>такого участка не может быть более 600-700 млн рублей, считает генеральный директор <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/54520" target=_blank>"ЦРП "Петербургская Недвижимость"</a> Илья Еременко. По его словам, компания, которая ранее приобрела участок на торгах, отказалась от него по причине необоснованно высокой цены покупки. При такой стоимости вряд ли планируемый проект стал бы экономически выгодным, отметил Илья Еременко.

<b>На этом месте</b> возможно возведение элитного коттеджного поселка, одной из главных особенностей проекта будет открытый вид на воду, так как участок находится на берегу Финского залива, полагают эксперты.

<b>"Особое внимание </b>стоит уделить наличию разнообразной инфраструктуры, а также общему благоустройству, всем элементам комфортного проживания, так как, исходя из стоимости всего участка, можно предположить, что цены на коттеджи будут высокими", - говорит Илья Еременко. Рентабельность проекта в среднем может составить порядка 20%. Количество домов в проекте (размер участка не может быть в таком проекте менее 20-25 соток) может составить 30-35 домов (не более 17,5 тыс. м²), предполагают участники рынка.

<b>21 ноября</b> на торги выставят бывшее общежитие на Боровой улице, которое 6 сентября на аукционе в рамках форума PROEstate 2007 здание ушло за сумму 403 миллиона рублей. После торгов победитель отказался от подписания договора купли-продажи. <br>