00:0024 октября 2007
8просмотров
00:0024 октября 2007
СПб. Много собственников в одном бизнес-центре, да еще и на Васильевском, - не очень удачное сочетание.
Однако
эксперты соглашаются, что все может измениться, если заработают заявленные на
острове крупные проекты и у бизнес-центра появится один владелец.
"У
Васильевского острова есть традиционные недостатки, такие как изолированность от
исторического центра, а также малый спрос со стороны девелоперов коммерческой
недвижимости на земли в приморской части В. О. и территории, занятые
промышленными предприятиями. Однако вскоре после запуска проекта морского
пассажирского терминала и объявления о строительстве Западного скоростного
диаметра (ЗСД) ситуация будет меняться в лучшую сторону. Пока на Васильевском
ост-рове имеет место локальный редевелопмент территорий, вкрапленных в жилую
застройку и расположенных по ее границе", - уверен Андрей Тетыш, председатель
совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости
(АРИН).
"Несколько собственников одного бизнес-центра - это способ
финансирования строительства. Нельзя сказать, плохо это или хорошо. Просто был
выбран такой путь. Кстати, в последнее время именно по нему часто идут в
регионах: у компании нет возможности привлечь сторонние деньги и построить
бизнес-центр самостоятельно, она привлекает заинтересованных партнеров, -
говорит генеральный директор ООО "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий
Рыков. - Главное в этом деле - как в дальнейшем построить взаимоотношения, как
полностью и правильно их прописать, выбрать нормальную, устраивающую всех
собственников управляющую компанию. Если это будет сделано, то все будет в
порядке. Есть и отрицательные примеры. В одном бизнес-центре собственник первого
этажа не пускает остальных в офисы. Но это все-таки исключение. Что же касается
этого бизнес-центра, то, скорее всего, у ИВИ-93 просто нет денег на достройку,
так как работы на объекте заморожены и активно не ведутся. Я каждый день езжу
мимо него и вижу это".
"Скорее всего, будет найден единый покупатель на
весь бизнес-центр. По нынешним временам 4,5 тыс. м2 - объем, которым могут
заинтересоваться многие. Не так давно "КИТ Финанс" арендовал 10 тыс. м2 в
Renaissance Plaza. Так что сейчас таким объемом удивить тяжело. Цена в целом
более чем адекватная. На Васильевском острове средняя ставка аренды в новом
бизнес-центре составляет 1100 рублей в месяц за 1 м2. Цена продажи может
колебаться от $ 4 тыс. до $ 6 тыс. за 1 м2", - уверен Игорь Садомский, эксперт
Центра бизнес-обучения "ДелУМ" ГК "Музей".
Вокруг станции метро
"Василеостровская"
достаточно высокая конкуренция уже действующих
бизнес-центров
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы
можете найти в PDF-версии газеты
Георгий Рыков, генеральный директор
компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость"