09:0024 октября 200709:00
1просмотров
09:0024 октября 2007
На Васильевском острове строится бизнес-центр класса B+ – небольшой, но имеющий одну особенность: это пример долевого строительства офисного объекта.
<b>Бизнес-центр расположен </b>на Малом проспекте, 51/50, на участке 650 м<sup>2</sup>. Он должен быть выведен на рынок в начале 2008 года. Однако степень его готовности (сделан каркас без фасадного остекления) никак не указывает на то, что это произойдет в ближайшем будущем, а долевое строительство увенчается успехом.
<b>Семиэтажное здание</b> общей площадью 4,5 тыс. м<sup>2</sup> реконструировано под офисы с нарезкой помещений по 30–50 м<sup>2</sup>. Площадь одного этажа – 470 м<sup>2</sup>. Планируется небольшая парковка на 12 машин. Уже известно, что места на ней пойдут на продажу, как и большинство самих офисов.
<b>В этом здании</b> размещалось ГУ "Институт проблем машиностроения РАН". Затем объект был передан в оперативное управление компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/33453" target=_blank>"ИВИ-93"</a>, которая и затеяла реконструкцию. За архитектурное перевоплощение "института проблем" в бизнес-центр взялось архитектурное бюро "Инфрострой-Гарант". Брокериджем занимается Praktis CB, в июне нанятый по сути для поиска дольщиков, готовых финансировать работы.
<b>Сейчас проданы</b><b> около 50%</b> предназначенных к реализации площадей: все, кроме флигеля, где пока предполагается разместить сам институт. Разрешение на реконструкцию выдавалось именно Институту проблем машиностроения РАН под собственные нужды. Стоимость реконструкции не называется, а срок заявленной окупаемости не выходит за рамки 3 лет.
<b>Помещения в бизнес-центре</b> выставлены на продажу по цене чуть выше 100 тыс. рублей за 1 м<sup>2</sup>.
<b>"Небольшие офисные </b>помещения 30–50 м<sup>2</sup> пользуются наибольшим спросом на офисном рынке. Спрос на них в сегменте продажи составляет до 30%. С точки зрения уменьшения сроков возврата инвестиций пока это оптимальный вариант, – рассказала руководитель отдела офисной недвижимости Praktis CB Елена Афиногенова. – Вопросы эксплуатации офисного здания с несколькими собственниками решаются через заключение договоров на эксплуатацию с управляющей компанией, как правило, аффилированной с девелопером проекта. В этом случае управляющая компания от своего лица заключает договоры с естественными монополистами и эксплуатирует места общего пользования и прилегающую территорию".
<i>Игорь Федоров</i>
