09:2519 октября 200709:25
1просмотров
09:2519 октября 2007
Общий объем предложения офисов на конец первого полугодия 2007 года достиг 1,2 млн м2. К концу года общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах Петербурга в 2007 году составит порядка 1,39–1,47 млн м2.
<b>В первом полугодие</b> не был введен ни один бизнес-центр класса А: сроки сдвинули на следующий квартал. Таким образом, практически все введенные объекты позиционируются в классе В. Только в одном бизнес-центре ("Мануфактура", Цветочная улица, 25) заявлено различие классов в фасадном и примыкающих корпусах (В и С). В течение первого полугодия введены 14 бизнес-центров общей площадью 106 500 м<sup>2</sup>.
<b>Уровень арендных ставок </b>в первом полугодии был достаточно стабильным и не превышал уровня инфляции 10–15%. Диапазон арендных ставок в бизнес-центрах Петербурга по классам (включая НДС и коммунальные услуги): А – $760–1230 за 1 м<sup>2</sup> в год, В – $400–830 за 1 м<sup>2</sup> в год, С – $230–500 за 1 м<sup>2</sup> в год.
<b>До конца года</b> при сохранении тенденций развития рынка офисной недвижимости рост арендных ставок будет стабилен. Возможное повышение не превысит показателя годовой инфляции. Незначительный рост может быть обусловлен колебаниями курсов валют, а также удорожанием строительных работ и материалов (для новых и реконструируемых объектов).
<b>Закрепится тенденция </b>к сближению стоимости аренды в новых бизнес-центрах классов А и В. Нижняя граница диапазонов разброса арендных ставок останется неизменной или будет повышаться незначительно, а верхняя – расти, что обусловлено увеличением себестоимости и качества вновь вводимых объектов.
<b>Во втором полугодии</b> 2007 года к вводу заявлены порядка 200–276 тыс. м<sup>2</sup> качественных офисных площадей. Однако, как показывает опыт работы <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/44771" target=_blank>Becar Commercial Property SPb</a>, в эксплуатацию вводятся не более 50–70% заявленного объема.
<b>На рынке Петербурга </b>наметилась тенденция реализации бизнес-центров как готового бизнеса. В первом полугодии завершились две крупные сделки такого рода. Обе совершены с участием иностранных инвестиционных компаний <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/95025" target=_blank>Northern European Properties Limited</a> (NEPR, Великобритания) и Sponda Plc (Финляндия). Интерес зарубежных и российских инвесторов к офисным площадям в Петербурге сохраняется. Эксперты рынка прогнозируют рост предложения качественных объектов на продажу, в частности со стороны девелоперов, заинтересованных в скором обороте средств.
<i>Игорь Федоров</i>
