00:0016 октября 2007
81просмотров
00:0016 октября 2007
RBI пошел за город. СПб. Холдинг RBI выходит на рынок загородного малоэтажного строительства, начиная с поселка, классность которого определяется пока лишь эмпирическим путем.
RBI реализует проект "Мистолово" во Всеволожском районе
области в сотрудничестве с компанией "Петростиль", имеющей богатый опыт на
загородном рынке. Проект предполагает строительство целого городка на 4 тыс.
человек во Всеволожском районе области. С одной стороны, RBI известен в городе
как застройщик элитного жилья, а "Петростиль" имеет такое же реноме на рынке
загородном. С другой - пригородная элита, по крайней мере до сих пор, не
подразумевала столь больших массивов. Стало быть, речь идет о некоем новом
формате, который стороны предпочитают уклончиво именовать
"бизнес-классом".
Объем инвестиций в строительство поселка может
составить до $200 млн. Полностью комплекс должен быть сдан в эксплуатацию в 2011
г. Сдаваться он будет очередями, правда, график сдачи с точными сроками еще не
определен. На территории разместятся малоквартирные дома, общая площадь жилого
массива превысит 100 тыс. м2. Разработку концепции будущего поселка ведет
российско-финский консорциум архитекторов, но названия мастерских в холдинге не
называют. Предполагается, что строиться будут малоэтажные дома с небольшими
квартирами - от 40 до 150 м2. Подразумевается социальная инфраструктура: школа,
детский сад, спорткомплекс, супермаркет и объекты бытового
обслуживания.
Комфорт предполагается
В RBI говорят, что жилье
рассчитано на покупателей со средним достатком и выше - "классность" поселка
пока еще не определена. "Элитным поселок вряд ли будет, но класс "комфорт"
предполагается, - сообщила Наталья Шорина, директор по информационной политике и
PR холдинга RBI. - Говорить о стоимости жилья пока еще
рано".
Всеволожский район, хоть и расположен рядом с Петербургом,
отличается всеми особенностями пригородных территорий. Например, полным
отсутствием инженерной подготовки и социальной инфраструктуры, из-за чего сроки
строительства оказываются достаточно растянутыми. Участок под застройку RBI
приобрел на вторичном рынке в прошлом году - это бывшие сельхозземли, на которых
сейчас нет ничего.
"В работе на пригородных землях для нас есть новые
моменты, - говорит Наталья Шорина. - Нам еще не приходилось сталкиваться с
комплексным развитием территорий, например, с подготовкой большого количества
социальных объектов. Конечно, какую-то инфраструктуру строили, но не в таком
масштабе. Определенные сложности есть и с инженерной подготовкой территории -
осваивать участок приходится с нуля".
К строительству RBI приступит лишь
во II квартале 2008 г., а сейчас, как сообщили в компании, идет разработка
проектной документации. Параллельно холдинг подбирает еще ряд участков за
городом, пригодных под застройку.
Есть мнение
Павел Ермолаев,
заместитель генерального директора компании "Гарант Девелопмент":
"Успех
проекта зависит от нескольких факторов. Например, статус земли: если это поселок
для постоянного проживания, то земли должны значиться "землями населенных
пунктов". Хорошо если они уже переведены в этот статус. Но если все это
находится на стадии перевода, то сложная и затянутая процедура сильно усложнит
реализацию проекта. При заявленных небольших планировках квартир проект больше
похож на экономкласс. Во всяком случае именно в этом классе он был бы наиболее
востребован и конкурентоспособен. Однако застройщик относит его к классу
"бизнес" - значит, ему придется конкурировать с поселками вроде "Малого
Петербурга", а там речь идет все-таки об отдельных коттеджах".
Евгений
Галеев, руководитель проекта "Коттеджи" компании "Фаэтон Девелопмент
Групп":
"Проект RBI выглядит недостаточно спозиционированным. Понятно,
что он не может претендовать на элитный класс. Элита - это либо большие квартиры
в домах хорошего качества, либо коттеджи на отдельных участках. Также не
получится вписаться в экономкласс - по первоначальным затратам.
Мистолово
- достаточно проблемный район по части энергетики, да и центральную канализацию
придется тянуть практически от городской черты. Даже при норме прибыли в 15% ни
о каком экономклассе не может идти речи. Значит, скорее всего, проект будет
ориентирован на бизнес-класс, причем на его средний ценовой диапазон. Само по
себе Мистолово - место неплохое для малоэтажки, там есть достаточно дорогие
коттеджи, но при таком массовом выбросе жилья неизбежно возникнут проблемы с его
реализацией. Объекты такого формата в большом количестве могут оказаться не
слишком востребованы. Бизнес-класс - это люди, которые хотят жить либо на
природе, либо в городе. А в данном случае присутствует некоторая попытка
совместить несовместимое - природы здесь еще нет, а городских удобств уже нет.
Но, конечно, многое будет зависеть от цены, которая будет установлена
застройщиком при начале продаж".