00:0016 октября 2007
9просмотров
00:0016 октября 2007
СПб. Выход на загородный рынок крупных городских девелоперских компаний усилит конкуренцию, но вряд ли вытеснит бывалых игроков.
Открытие КАД резко обострило интерес
застройщиков к пригородам, особенно это относится к участкам рядом с кольцевой.
На пригородном рынке уже работают Setl Group, Группа ЛСР, группа
"Ленстройматериалы", холдинг "ИВИ-93". В сентябре были заявлены проекты
"М-Индустрии" и RBI. О начале строительства поселков в окрестностях Петербурга
объявила московская Rodex Group - в ее планах поселок для постоянного проживания
во Всеволожском районе и дачный комплекс под Гатчиной.
Большая часть
вновь заявленных проектов находится во Всеволожском районе - выбор его в
качестве места строительства снижает вероятность ошибиться в выборе. А для
пригородной зоны момент этот чрезвычайно существенен. "Рынки загородного и
городского строительства совершенно разные. За городом по-другому решаются
вопросы инженерии, успех проекта в большей части зависит от правильного выбора
земельного участка, - полагает, в частности, Михаил Бимон, директор департамента
маркетинга и развития Корпорации "Петербургская Недвижимость". - В городе
местоположение тоже важно, но проект все равно может быть успешен, даже если
участок выбран не в лучшем месте. За городом шансов "промахнуться" гораздо
больше, а риски выше".
Взять опытом
На городском рынке активное
вовлечение в оборот пригородных территорий пока никак не сказывается: все-таки
количество вводимого в городе жилья больше в разы. Но самое удивительное, что
пока появление крупных проектов не пугает и застройщиков, уже давно работающих
на загородном рынке. Тем, кто строит дачные поселки за пределами 50 км от
Петербурга, холдинги не конкуренты. Не слишком озабочены и застройщики, ведущие
проекты поселков для постоянного проживания. Конкуренция среди девелоперов на
загородном рынке, безусловно, растет и будет расти в дальнейшем. Однако если
говорить о городских девелоперах - крупных компаниях, то они, как правило,
реализуют масштабные проекты на обширных территориях, тогда как небольшие фирмы
работают в других сегментах рынка. Так же, как и в городской черте: у каждого
свои проекты и покупатели.
Кроме того, сегодня уже сложно подобрать
участки с удачным местоположением, которые есть в запасе у тех, кто вышел на
загородный рынок раньше. "Мы рассчитываем на свое уникальное местоположение, -
говорит Павел Ермолаев, заместитель генерального директора компании "ГарантЪ
Девелопмент". - В одном нашем проекте ("Токкари Лэнд") это берег озера, причем в
непосредственной близости от города, в другом ("Южная долина") город Всеволожск,
со всей сложившейся инфраструктурой. Дальние поля, на которых сегодня начинают
работать городские застройщики, сложно с этим сравнивать".
Проекты
городских застройщиков
на загородном рынке
Статистическую
информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии
газеты
Что еще строят в Мистолово
Статистическую информацию к
статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
Источник:
"ДП"
Месторасположение
коттеджного поселка
Мистолово
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете
найти в PDF-версии газеты
Источник: Картографическое предприятие "Дискус
Медиа"