12:5416 октября 200712:54
1просмотров
12:5416 октября 2007
<a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/92591" target=_blank>Госдума</a> единогласно приняла в первом чтении процедуру ускоренного изъятия недвижимости для нужд "Олимпстроя". По сравнению с первоначальным вариантом, новая редакция закона содержит лишь незначительные послабления для владельцев земли и жилья в Сочи.
<b>Первым делом депутаты решили</b> не распространять закон на всю Россию: изымать земли под строительство олимпийских сооружений разрешено только у сочинцев. Правда, делать это будут вплоть до 2014 года, а не до 2012 года, как хотели раньше.
<b>Процесс отбора земли начнется</b> 1 января 2008 года. О своем намерении забрать землю власти должны предупредить гражданина за полгода (хотя, по действующему Гражданскому кодексу, срок на согласование интересов предусмотрен вдвое больший).
<b>Хозяин земли получит заказное письмо</b> с уведомлением, а также узнает об "экспроприаторских" планах местной администрации из газет.
<b>После этого в течение 20 дней</b>, по заказу "Олимпстроя", оценочная компания проведет оценку недвижимости. Именно на ее основе региональные власти определят сумму выкупа и, на всякий случай, подберут участок на замену.
<b>Ни о какой независимой оценке</b> собственности при этом и речи быть не может. Определением стоимости земли имеют право заниматься только 15 специальных оценочных компаний, находящихся в подчинении "Олимпстроя".
<b>Так что о заоблачных ценах</b> в $1 млн за сотку сочинцам остается лишь мечтать.
<b>Если в течение 20 дней</b> после получения проекта соглашения хозяин откажется расстаться с собственностью, власти обратятся в суд.
<b>Хочешь - не хочешь, а землю отдать</b> все равно придется. В новой версии закона владельцу хоть и вернули право оспаривать факт изъятия участка, но дописали норму о немедленном исполнении решения суда.
<b>То есть, гражданин просто не успеет</b> подать кассационную жалобу: пока иск дойдет до суда высшей инстанции, его дом просто сравняют с землей, а на участке появится котлован.
<b>По закону власти должны</b> выплатить хозяину выкупную цену участка, а также возместить все убытки, связанные с потерей собственности, и упущенную выгоду.
<b>Чтобы получить максимальную сумму</b>, юристы советуют взять в банке кредит под залог пока еще имеющейся в собственности земли или сдать ее в аренду.
<b>Кроме того, депутаты решили</b> перенести на два дня принятие в третьем, окончательном чтении законопроект о создании госкорпорации "Олимпстрой". Ожидается, что Госдума одобрит этот документ в окончательной редакции 18 октября.
