В пивбар по "Авеню"

с середины октября на декабрь.

В группе объясняют это задержкой в строительстве, но заявляют, что площади уже сдали в аренду.

Участок площадью 0,5 га и недостроенное производственное здание на нем ГК "БестЪ" приобрела у ЗАО "Гелиос Таун" в 2004 г. Стороны не раскрывают сумму сделки. В свое время "Гелиос Таун" купил у ОАО "Электрик" два недостроенных объекта на Аптекарской наб. В одном из них уже работает торгово-офисный центр River House, а второй "Гелиос Таун" продал "Бесту" - он и перестраивается сейчас под бизнес-центр класса В+ "Авеню".

Объем инвестиций в строительство составил $45 млн. По расчетам инвестора, срок окупаемости проекта не превысит 6 лет при арендных ставках до 2 тыс. рублей в месяц за 1 м2, включая все операционные расходы и НДС.

По пиву

Проект выполнил "Архитектурно-проектный центр Мамошина". Восьмиэтажный бизнес-центр имеет общую площадь 16 тыс. м2, арендопригодную - 13 тыс. м2. Первый этаж отведен под торговлю, а половину из его 2 тыс. м2 займет пивной ресторан с пивоварней. Пока стороны не говорят, кто откроет здесь питейное заведение, обещая, правда, появление нового бренда.

Рядом с БЦ разместится многоярусный паркинг на 140 машино-мест, и 120 парковочных мест предусмотрены во дворе и на набережной. Правда, охраняемую парковку не обещают: это минус для посетителей пивного ресторана и повод для частых визитов сотрудников ГИБДД.

Затянули

Официальная дата открытия "Авеню" переносилась несколько раз: вначале она была заявлена на лето, потом на октябрь. "Теперь срок сдачи бизнес-центра в эксплуатацию намечен на декабрь. Задержка произошла из-за затянувшихся строительных работ", - рассказывает Георгий Рыков, генеральный директор компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость". Кстати, "БестЪ" выполняет все функции начиная от девелопмента и заканчивая подбором арендаторов, а в дальнейшем- управлением займется "МТЛ. Эксплуатация недвижимости", которая входит в эту группу компаний. Стало быть, и ответст-венность за соблюдение сроков сейчас, и успех проекта затем "БестЪ" принимает на себя целиком.

"Сегодня наполняемость БЦ близка к 90%", - говорит Георгий Рыков и уверяет, что к декабрю все площади будут сданы полностью. Нарезка помещений свободная: от 200 до 1 тыс. м2, якорных арендаторов не будет. Из крупных - ООО "Пеноплекс", арендовавшее 3 тыс. м2, а также компании "Газпромарена", "Нева-Русь", "Маркетинг. Консалтинг. Дизайн", "Стройинвест. Инжиниринг", представительства Microsoft и Philips.

Впрочем, уже в скором времени арендаторам придется перезаключать договоры. Сейчас они заключаются лишь на 11 месяцев в связи с тем, что арендодатель пока не обладает всеми правами. "В течение нескольких месяцев после сдачи объекта мы оформим все необходимые документы на собственность здания и сможем регистрировать долгосрочные договоры в ФРС", - говорит Георгий Рыков.

На работу как домой

.Пивной ресторан не единст-венная "фишка" этого бизнес-центра. В первоначальных планах инвесторов значились апартаменты в трех стеклянных башнях наверху, однако "жильцов" в 400-500-метровые помещения с панорамным (от пола) остеклением найти не удалось. Поэтому эти башни, каждая из кото-рых сама по себе 2-этажная, превратились в VIP-офисы. Там тоже свободная планировка и такая же ставка аренды, что и по всему комплексу: 2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Это получилось потому, что очень важные персоны выкупили право аренды раньше остальных персон, когда общая ставка составляла еще 1,5 тыс. за 1 м2.

Эти офисы сдаются без отдел-ки (как и весь комплекс), так что может статься, что апартаменты все-таки появятся. Тем более что у каждого арендатора башни сняты площади и снизу. Microsoft, например, устроит своих VIP в западной башне.

Добраться туда можно будет по воде, если реализуется еще одна придумка: гостевой причал на Аптекарской наб.

"Пока разрешение мы не получили, но будем его добиваться, - говорит Георгий Рыков. - Для нас это не бизнес, а имиджевая составляющая".

Во имя имиджа придется пройти серьезный путь согласований - начиная от местной районной администрации, через КБДХ, КГА, и заканчивая КУГИ. Комитет по управлению имуществом надо убедить сдать кусок набережной в аренду целевым образом, что нелегко: в этом месте спуска к воде нет. По оценкам специалистов "БестЪ", затраты на реконструкцию набережной не превысят $500 тыс.

Бизнес-центр "Авеню" компенсирует неоднократный перенос сроков сдачи пивным рестораном.