17:1510 августа 200717:15
23просмотров
17:1510 августа 2007
За полгода аренда коммерческой недвижимости Москвы подорожала на 10%. Лидерами роста остаются офисы и склады. Аппетиты их владельцев растут соразмерно запросам на квадратные метры. Эксперты предрекают дальнейший рост арендных ставок, но надеются на скорую стабилизацию продажных цен.
<b><a href="http://www.estatedir.ru/ofis-rent/" target=_blank>Аренда московских офисов </a></b>за прошедшие полгода подорожала на 8,2-12,1%, сообщают аналитики компании "Миэль". За "уникальные" метры в центре Москвы их владельцы сегодня берут $2 тыс. в год.
<b>Средневзвешенная ставка </b>на помещения класса "А" составляет сегодня $875, что на 17% дороже прошлогодних показателей, считает руководитель отдела исследований компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова. По темпам роста московские офисы перещеголяли лондонские. Офисная аренда в западной части Лондона за год подорожала лишь на 9,4% и достигла $2,6 тыс. за 1 м<sup>2</sup>.
<b>Офисный дефицит </b>будет провоцировать дальнейший рост арендных ставок. По подсчетам экспертов "Миэля", строители бизнес центров класса "А" и "В" не поспевают за спросом на 2,66% и 4,77% соответственно. <br>Продажные цены за полгода выросли на 4,6-10,5%. Особенно свирепствуют продавцы дешевых офисов. "Найти предложение дешевле $3,5 тыс за 1 м<sup>2</sup> сейчас практически невозможно", – сетуют риелторы. На обвал цен белым воротничкам пока рассчитывать не стоит.
<b>Надеяться можно </b>лишь на возможную стабилизацию офисных цен, которые достигли потолка. Об этом свидетельствует динамика последних месяцев. В мае стоимость офисного метра выросла на 5%, а в июле – лишь на 1%, рапортуют аналитики Russian Research Group (RRG).
<b>Аренда магазинов </b>за шесть месяцев подорожала на 8,8%, подсчитали в "Миэле". Средние ставки в торговых центрах достигли $750-950 за 1 м<sup>2</sup> в год. Высоким спросом у арендаторов пользуются помещения автономных магазинов – $760-1000 за 1 м<sup>2</sup>.
<b>Процветающая торговля </b>толкает продавцов недвижимости к новым ценовым рекордам. Риелторы "Миэля" приводят пример, когда магазин на Тверской улице торговался из расчета $36 тыс. за 1 м<sup>2</sup>. В среднем стоимость торговых помещений в первом полугодии находилась в рамках $2 тыс. – $4 тыс. за 1 м<sup>2</sup>.
<b>Как минимум четыре года </b>можно заниматься складским девелопментом в московском регионе, считают эксперты "Миэля". По их подсчетам, за это время может сойти на нет дефицит складских помещений. Сегодня аренда московских и подмосковных складов остается одной из самых дорогих в Европе. Полная арендная ставка достигает $210 в год за 1 м<sup>2</sup>. Владельцы складов не торопятся избавляться от них. Запрашиваемые редкими продавцами цены находятся в диапазоне $900-1400 за 1 м<sup>2</sup>, резюмируют аналитики "Миэля".
