Недооцененное Подмосковье: где покупать и строить жилье

<b>В прошлом году </b>1 м² подмосковного жилья продавался за $800–1200, сегодня же в престижных Одинцово, Красногорске и Химках цены на элитные квартиры перешагивает отметку $3 тыс., утверждает Серегин. В дорогую зону он занес также Клин, Барвиху, Клязьму и Пестовское водохранилище.

<b>На ПМЖ </b>чиновник рекомендовал ехать в Звенигород, Пушкино и Дмитров, так как "там совершенно другие цены", нежели в Москве и раскрученных районах Подмосковья. В Серпухове, например, 1 м² еще стоит $1200–1300, те же расценки на жилье в Воскресенске и Орехово-Зуево. К недооцененным местам министр также отнес Серебряные пруды, Талдом и Раменское.

<b>Со временем </b>эти районы могут подорожать. Причина – бурное развитие инфраструктуры и поток бездомных москвичей с длинным рублем. Евгений Серегин привел в пример "грязноватый" Клин, который "преобразился" после появления ледового дворца и теннисного корта. Строительство спортивной инфраструктуры и стекольного завода "Главербель" заставило подрасти цены на местное жилье.

<b>Аналогичная судьба </b>постигнет остальные районы Подмосковья. Более 50 млн м² жилья и 45 млн м² логистики вдоль ЦКАД предлагает инвесторам построить правительство Подмосковья. По словам Серегина, эта территория будет обеспечена всей необходимой инженерией и энергетикой. Областные власти делают ставку на малоэтажное строительство, урезая аппетиты "многоэтажных" девелоперов. Благодаря земельным ресурсам, Подмосковье может себе позволить архитектурные и технологические новации, резюмировал Серегин.

<b>В 2008 году </b>подмосковные многоэтажки не подорожают, полагают эксперты центра "Индикаторы рынка недвижимости". По их мнению, после прошлогоднего роста на рынке квартир (120%) наступит стагнация. А вот лидерами роста станут коттеджи и таунхаусы: они могут "взлететь" на 30–40%. В этом году наиболее активно будут осваиваться южные направления – Симферопольское, Каширское, Калужское и Киевское шоссе, резюмируют аналитики компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/94994" target=_blank>Blackwood</a>.<div align=center><table style="WIDTH: 295.65pt" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=394 border=0><tbody><tr style="HEIGHT: 22.5pt"><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.8pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.8pt; PADDING-BOTTOM: 1.8pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 295.65pt; PADDING-TOP: 1.8pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 22.5pt" width=394 colSpan=3><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Стоимость жилья в Подмосковье</span></b><b> </b></td></tr><tr style="HEIGHT: 22.5pt"><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.8pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.8pt; PADDING-BOTTOM: 1.8pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 127.8pt; PADDING-TOP: 1.8pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 22.5pt" width=170><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Сегмент</span></b></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.8pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.8pt; PADDING-BOTTOM: 1.8pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 86.85pt; PADDING-TOP: 1.8pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 22.5pt" width=116><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Цена в 2007 году ($</span></b><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">/</span></b><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">м</span></b><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">2</span></b><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">)</span></b></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.8pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.8pt; PADDING-BOTTOM: 1.8pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 1.8pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid; HEIGHT: 22.5pt" width=108><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Изменения к 2006 году (%)</span></b></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 127.8pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=170><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Новостройки до 5 км от МКАД</span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 86.85pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=116><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">2378</span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=108><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">131,5</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 127.8pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=170><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Новостройки до 30 км от МКАД</span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 86.85pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=116><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">1719</span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=108><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">120,4</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 127.8pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=170><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Коттеджные поселки </span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 86.85pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=116><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">3326</span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=108><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">36,7</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 127.8pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=170><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Таунхаусы </span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 86.85pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=116><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">2810</span></td><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=108><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">33,9</span></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: black 1pt solid; PADDING-RIGHT: 1.2pt; BORDER-TOP: black 1pt solid; PADDING-LEFT: 1.2pt; PADDING-BOTTOM: 1.2pt; BORDER-LEFT: black 1pt solid; WIDTH: 295.65pt; PADDING-TOP: 1.2pt; BORDER-BOTTOM: black 1pt solid" width=394 colSpan=3><b><span style="FONT-SIZE: 8pt; FONT-FAMILY: Tahoma">Источник: IRN.RU </span></b></td></tr></tbody></table></div>