08:0529 июня 200708:05
3просмотров
08:0529 июня 2007
4 июля в Сочи ждут не только любители спорта, но и… риэлторы. Если олимпийскую гонку выиграет российский курорт, цены на жилье в нем тут же взлетят в 1,5 раза.
<b>Цены на недвижимость и землю</b> в Сочи уже достигли <a href="http://dp.ru/krasnodar/news/politics/2007/06/28/225680/">уровня</a> московской Рублевки. Стоимость 100 м<sup>2</sup> в Центральном районе сегодня доходит до $150 тыс., а в отдельных случаях, страшно представить, до $450 тыс. Стоимость элитного жилья в новостройках колеблется в пределах $5–10 тыс. за 1 м<sup>2</sup>, жилья бизнес-класа – от $3,5 тыс. до $5 тыс. "Вторичка" тоже ниже $5 тыс. за м<sup>2</sup> не опускается.
<b>"Перегрева",</b> <b>аналогичного тому</b>, что произошел на московском рынке, в Сочи в ближайшее время не ждут. "Причина – в ограниченном количестве предложений, а также в бурном строительстве коммуникаций в рамках реализацией федеральной целевой программы "Развитие Сочи как горно-климатического курорта", – прокомментировал ситуацию dp.ru начальник отдела маркетинга и рекламы сочинской компании "Винсент Недвижимость" Борис Лебедев.
<b>"В Сочи мало земли,</b> поэтому те, кто хочет приобрести участок или квартиру, вынуждены платить больше. В этом смысле ситуация в Москве нам даже на руку: чем меньше инвесторов, желающих приобрести недвижимость в столице, тем больше их в Сочи", – считает он.
<b>По оценкам экспертов,</b> цены на недвижимость в Сочи будут плавно расти и дальше: как минимум до конца года. По прогнозам, квартира или дом, приобретенные в Сочи в июне, через 3 месяца подорожают процентов на десять, а через полгода – на 25-35%. Но это если в Сочи не будет Олимпиады.
<b>К возможной победе Сочи</b> в олимпийской гонке сочинские риэлторы, как ни странно, относятся отрицательно. "Если МОК выберет наш город, цены на недвижимость вырастут в тот же день, причем сразу процентов на пятьдесят, – считает Борис Лебедев. – Но нам это ни к чему. Олимпиада может привести к "перегреву" и последующему охлаждению рынка. Мы же предпочитаем плавный естественный рост цен".
<b>Наиболее привлекательное для частных инвесторов,</b> но в то же время и самое трудозатратное решение, по мнению экспертов, – приобретение земли с последующей ее застройкой.
<b>"В качестве тенденции</b> сегодня можно отметить растущий спрос на коттеджи. Но универсальных решений не бывает, – считает Борис Лебедев. – Можно купить дорогую квартиру в элитном доме и в дальнейшем испытать трудности с ее продажей. А можно вложиться в недорогую "двушку" или "трешку" бизнес-класса и неплохо на этом заработать".
