Промзоны пошли по рукам

<b>В центре столицы </b>почти не осталось крупных земельных участков, которые могут быть выставлены на инвестиционные торги, считают эксперты рынка недвижимости. Самые лакомые куски под промышленными предприятиями, уже обрели своих хозяев либо осваиваются старыми.

<b>Ближе к центру </b>располагается промзона "Павелецкая". В прошлом году столичные власти закончили разработку предпроектной документации по ее реорганизации. На мушке у инвесторов находятся грузовой двор железнодорожной станции "Москва-Товарная Павелецкая", электромеханический завод им. Владимира Ильича (ЗВИ), московский дрожжевой завод "Дербеневка" и стадион "Торпедо" им. Э. А. Стрельцова. Здесь чиновники разрешают построить 1,5 млн м² жилья, офисов и магазинов.

<b>На городских торгах </b>могут засветиться три промзоны на Востоке и Юго-Востоке Москвы. Столичные власти обещали разработать в 2007 году предпроектную и конкурсную документацию по промзонам "Перово", №26 "Южный Порт" и №25 "Волгоградский проспект". Площадь занимаемой ими земли превышает 1 тыс. га.

<b>Эксперты советуют </b>не увлекаться в центре Белокаменной мегапроектами, которые требуют множества земли, а искать для себя "небольшие точки роста". Если же гордость не позволяет девелоперам размениваться по мелочам, тогда им придется приложить немало денег и усилий, чтобы вырвать у конкурентов заветное поле.

<b>"Несмотря на дефицит </b>земли, в центре Москвы сложилась парадоксальная ситуация, когда отдельные участки годами находятся в "законсервированном" состоянии", – считает управляющий партнер консультационно-риэлторской компании Mayfair Properties Марина Маркарова.

<b>Позорные пятна </b>зияют в районе Остоженки и даже напротив Кремля. "На Софийской набережной огорожен большой участок, где планировалось построить бизнес-центр, но строительство заморозили", – добавляет руководитель отдела коммерческой недвижимости компании Cushman&amp;Wakefield/Stiles&amp;Riabokobylko Лада Белячук.

<b>Неосмотрительные инвесторы</b>, используя пресловутый административный ресурс, с 2000 года активно скупали участки земли по дешевке, в то время не задумываясь о всей тяжести девеолоперства, объясняет ситуацию Марина Маркарова. По ее словам, многие землевладельцы стройку даже не начинали, а сегодня, когда власти ужесточили требования к согласованию предварительной проектной документации, стоимость выхода на площадку увеличилась в 5–6 раз.

<b>"У Москвы нет возможности </b>контролировать застройку", – посетовал зимой председатель правления корпорации Mirax Group Максим Темников. В центре есть масса недостроев. Чиновники пытаются расторгать с недобросовестными девелоперами инвестконтракты, но "те рассказывают сказки и пролонгируют контракты", резюмировал Темников.