Пионерлагеря зачищают

Такое поручение губернатор Лен-области Валерий Сердюков дал на прошедшем заседании областного правительства Александру Дрозденко, председателю КУГИ.

"Коммерческие структуры скупают здания на территории бывших пионерлагерей, а потом приходят решать вопросы, как оформить землю", - недоволен Валерий Сердюков.

Как пояснили в пресс-службе правительства ЛО, после получения поручения губернатора специалисты КУГИ начали работу по составлению списков объектов, которые могут быть выкуплены в областную казну. Этот процесс займет около 3 месяцев. Источники финансирования будут определяться уже после получения данных о количестве и стоимости выкупаемых объектов.

Городской бизнес воспринял эту новость как первый шаг к последующей продаже части пионерских лагерей. Дело в том, что сейчас из-за крайне сложного во-проса юридического оформления их комплексов инвестиции в эти объекты рискованны. Если Ленобласть сумеет оформить их по всем правилам и у каждого из них будет лишь один хозяин, они станут куда привлекательнее для девелоперских проектов.

"Спрос на земли бывших пионерских лагерей достаточно высок, тем более что 90% из них сегодня не функционируют. На рынке загородного коттеджного строительства спрос превышает предложение, однако большинство таких земель относятся к зонам рекреационного использования, - говорит Игорь Лучков, руководитель департамента оценки и аналитических исследований Becar Commercial Property SPb. - Здесь можно организовать пансионат, базу отдыха, но нельзя построить коттеджный поселок для постоянного проживания, хотя некоторые используют обходные пути: например, строят коттеджный поселок для сдачи домов в аренду, но люди живут там постоянно. Правда, в этом случае покупатель не может получить дом в собственность".

Красиво и удобно

"Популярность территорий бывших пионерских лагерей можно объяснить тем, что они, как правило, располагаются в красивых, удобных с точки зрения транспортной доступности местах, неподалеку от озера или реки или даже на берегу Финского залива. В особенности интересен Курортный район в окрестностях Зеленогорска и Ушково, - поясняет Олег Карзов, исполнительный директор управления "Загород" компании "Петербургская Недвижимость". - По законодательству на месте детского лагеря может располагаться исключительно учреждение для детского отдыха. Но в некоторых местах Ленобласти эти земли продаются и покупаются, а иногда используются для возведения коттеджных поселков".

"Все бывшие пионерлагеря, принадлежащие промышленным предприятиям, у которых было все в порядке с документами, уже распроданы. Остались только те, у которых документов уже вообще нет, или госимущество, распродажа которого сейчас нецелесообразна по политическим мотивам, - говорит Алексей Бегунов, генеральный директор ООО "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН). - Если это госимущество, то возможна застройка по инвестиционным условиям. Чаще всего пионерлагеря уже обладают минимумом инженерной инфраструктуры, имеют хорошее местоположение, достаточно легкосносимые постройки и большую территорию".

Факты

Минимальные цены за сотку земли в Ленобласти, $/тыс.

- Александровская - Разлив - Сестрорецк - 10

- Лисий Нос - Горская - 9

- Репино - Ленинское - 8,5

- Лахта - Ольгино - 8

- Стрельна и близлежащие районы - 8

- Солнечное - Репино - Комарово - 7

- Юкки - Порошкино - 5,5

- Петродворец - 5

- Пушкин - 4

- Павловск - 3

Источник: АРИН