13:3006 апреля 200713:30
19просмотров
13:3006 апреля 2007
Мировой банк дал срок российской недвижимости. До 2010 года на рынке жилья сохранится дисбаланс спроса и предложения, а цены падать не будут. Однако через 3 года может наступить долгожданное просветление, считают эксперты. Если, конечно, власть не поставит подножку застройщикам, предупреждают столичные девелоперы. Первый сюрприз уже подготовило правительство Москвы.
<b>Огромный дефицит жилья </b>в России сохранится, по прогнозам Мирового банка, до 2010 года, сообщил финдиректор компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/81471" target=_blank>"МИЭЛЬ-Недвижимость"</a> Евгений Плаксенков на конференции "Инвестиционные перспективы российской недвижимости". С иностранными аналитиками соглашаются отечественные эксперты. По итогам 2006 года наше строительство не достигло уровня начала 1990-х годов. "Спрос не собирается падать, а предложение – его нагонять", – говорит Плаксенков.<table style="BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=0><tbody><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: windowtext 1pt solid; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 320.4pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=427 colSpan=3><b>Динамика строительства</b></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 159.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=213><b>География жилой стройки</b></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 79.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=107><b>1990/тыс. м<sup>2</sup></b></td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=108><b>2006/тыс. м<sup>2</sup></b></td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 159.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=213>Российская Федерация</td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 79.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=107>61695</td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=108>50173,1</td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 159.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=213>Московская область</td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 79.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=107>2380</td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=108>6433,5</td></tr><tr><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 159.5pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=213>Москва</td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 79.9pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=107>2257</td><td style="BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; PADDING-RIGHT: 5.4pt; BORDER-TOP: medium none; PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: 0cm; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 81pt; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid" vAlign=top width=108>4804,5</td></tr></tbody></table><b>Ближайшие три года </b>у<b> </b>нас будет много работы, потирают руки риэлторы и застройщики. "Жилье остается дефицитным товаром, а цены являются ответом на этот дефицит", – говорит Плаксенков. Средняя цена 1 м<sup>2</sup> эконом-класса в Москве перевалила за $4 тыс., "бизнес" достиг отметки $8 тыс., а "элитка" дотянулась до $30 тыс.
<b>Ситуация на столичном рынке</b> сейчас спокойная: ажиотажных скачков нет, но еще проявляется отложенный спрос, сообщил dp.ru директор по маркетингу и продажам компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/07533" target=_blank>"Квартал"</a> Сергей Лушкин. По его словам, на рынке происходит дифференциация: переоцененное жилье дешевеет, а недооцененное – дорожает. Дикого падения цен нет, с облегчением вздыхают риэлторы.
<b>"Хуже быть не может</b>… – говорит Плаксенков. – По сравнению с тем, что сложилось в прошлом году, когда власти заявили, что у нас достаточно строят, чтобы удовлетворить спрос на жилье". Сегодня эксперты прогнозируют стабилизацию спроса. "Но это не значит, что спрос остановится и все замрет", – предупреждает финдиректор "МИЭЛЯ". По его словам, будет плавный рост цен на уровне "Инфляция Плюс".
<b>Предложение должно догнать спрос</b>, но это произойдет после 2010 года, считает Евгений Плаксенков. К этому сроку в России должно строиться около 80 млн м<sup>2</sup> жилья в год. Конечно, если ничего не случится. "У нас чего угодно можно ждать, и прежде всего от власти, – говорит Плаксенков. – Политические риски, выпуск новых законов непонятного характера…"
<b>Первой ласточкой </b>стало предложение мэра Москвы строить больше жилья по городскому заказу. Чтобы ограничить рост цен, Юрий Лужков предлагает в ближайшие пять лет ограничить строительство по инвестиционным контрактам, а приоритет отдать горзаказу. В 2007 году масштабы строительства останутся на прежнем уровне (4,8 млн м<sup>2</sup>), а вот объем социального жилья (для очередников, переселенцев из пятиэтажек и прочих льготников) увеличится на 24%.
<b>Из-за очередников </b>часть строительных площадей будет вымываться – и доселе скудное предложение сократится, считает Плаксенков. Однако застройщики не разделяют пессимизма риэлторов. "Социальное жилье будет увеличивать предложение через вторичный рынок", – считает Сергей Лушкин. По его словам, многие очередники, получив квартиры, затем избавляются от них.
<b>Протекционистские меры </b>для муниципальных застройщиков призван создать городской заказ, считает управляющий партнер компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/76843" target=_blank>Mayfair Properties</a> Марина Маркарова. По ее словам, новация столичных властей не изменит кардинально ситуацию на рынке жилья: цены резко не упадут, да и предложение не сократится до минимума. "К ощутимому снижению цен на недвижимость может привести только реальное увеличение объемов строительства", – резюмирует первый вице-президент группы компаний "ПИК" Артем Эйрамджанц.
