16:0005 апреля 200716:00
8просмотров
16:0005 апреля 2007
На московском рынке жилья, согласно данным мониторинга информационно-аналитического агентства RWAY, уже в течение полугода (начиная с октября 2006 года) происходит медленное снижение цен. <br>Средние цены предложения на московском вторичном рынке жилья снизились за март на 0,7%. <br>С начала года (т.е. за 1-ый квартал 2007 года) цены предложений снизились в среднем на 1,1%. При этом в сегменте массового жилья эконом-класса (панельные и блочные дома) за март средние цены предложения снизились на 0,6%, а с начала года - на 1%. <br>Жилье бизнес-класса (монолитные и кирпичные дома) подешевело за первый месяц весны в объявлениях продавцов в среднем на 1,1%, а с начала года - на 1,3%. <br>Несмотря на то, что реальные цены сделок снижаются быстрей, чем цены предложения, стоимость московского жилья остается на аномально высоком для подавляющей части населения уровне. В среднем цены предложения составляют около $5200 за кв. м, цены на жилье на массовом рынке - около $4200 за кв.м, цены на жилье бизнес-класса и элитное – в средне $6100 за кв. м.<br>Снижение цен затрагивает в первую очередь либо жилье низкого качества, либо жилье, не пользующееся большим спросом у населения. Например, 1-к квартиры в 2006 году весьма популярные (как и комнаты) у частных инвесторов, подешевели согласно данным мониторинга цен предложения с начала года на 1,4%. Квартиры с числом комнат более 4-х потеряли «в весе» 2,3% за первый квартал 2007 года. В тоже время, на 2-к квартиры цены предложения вторичного рынка за первые три месяца в среднем не изменились. <br>Для восстановления уровня деловой активности на рынке жилья потребуется многие месяцы при существующих темпах снижения цен. <br>Вместе с тем, ситуацию на московском рынке жилья определяют не только потребители, но и «производители жилья», а также управляющая подсистема рынка, то есть власть. Ряд инициатив московских властей могут привести к снижению предложения на рынке жилья, что будет способствовать крайне медленному темпу снижения цен. <br>Подобная ситуация устраивает всех игроков рынка, но часть населения все еще надеется на какие-то действенные социальные меры власти в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»…
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в марте 2007 года <br>(с учетом цен на жилье бизнес - класса и элитного класса)<br>Средняя цена за кв. м Монолит Панель<br>$/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, %<br>В среднем по городу 5180 -0,7 6132 -1,1 4213 -0,6<br>ЦАО 7618 -0,8 7911 -0,6 5505 -1,2<br>САО 4847 1,2 5407 2,7 4110 -1,9<br>СВАО 4327 -1,3 4662 -1,8 4155 -1,0<br>ВАО 4091 -1,4 4344 -1,1 3885 -1,8<br>ЮВАО 3829 -0,5 3973 -0,8 3780 -0,3<br>ЮАО 4125 -0,4 4485 -0,8 3991 -0,4<br>ЮЗАО 5016 -0,1 6003 -0,7 4532 -0,3<br>ЗАО 5899 -0,4 6691 -0,6 4725 -0,2<br>СЗАО 4405 -0,7 4673 -0,8 4130 -1,3<br>Зеленоград 3007 -1,4 3098 0,0 2982 -1,8
<br>Таблица 2. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за 1-ый квартал 2007 года<br>(с учетом цен на жилье бизнес - класса и элитного класса)<br>Средняя цена за кв. м Монолит Панель<br>$/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, % $/кв. м Прирост, %<br>В среднем по городу 5180 -1,1 6132 -1,3 4213 -1,0<br>ЦАО 7618 0,3 7911 0,8 5505 -2,7<br>САО 4847 -0,1 5407 0,9 4110 -1,9<br>СВАО 4327 -2,6 4662 -3,1 4155 -1,6<br>ВАО 4091 -0,6 4344 -1,3 3885 -0,7<br>ЮВАО 3829 -0,2 3973 0,9 3780 -0,6<br>ЮАО 4125 -1,9 4485 -5,0 3991 -1,2<br>ЮЗАО 5016 -0,4 6003 -1,5 4532 -0,1<br>ЗАО 5899 3,2 6691 3,6 4725 -0,3<br>СЗАО 4405 -2,5 4673 -5,9 4130 -0,8<br>Зеленоград 3007 -1,3 3098 3,5 2982 -2,3
Таблица 3. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за 1-ый квартал 2007 года <br>в зависимости от числа комнат в квартире <br>(с учетом цен на жилье бизнес - класса и элитного класса)<br>1 комната 2 комнаты 3 комнаты 4 < $/кв. м Прирост <br>за квартал, % $/кв. м Прирост <br>за квартал, % $/кв. м Прирост <br>за квартал, % $/кв. м Прирост <br>за квартал , %<br>Средняя цена за 1 кв. м на конец марта 4436 -1,4 4893 0,0 5163 -0,6 6564 -2,3
Мониторинг рынка жилой недвижимости и анализ его показателей проводится агентством RWAY, имеющим 12-летний опыт информационно-аналитической работы на рынке недвижимости. Мониторинг проводится раздельно для жилья в новостройках и вторичного рынка жилья. Данные мониторинга вторичного рынка публикуются еженедельно. Данные мониторинга рынка новостроек - ежемесячно.
Информационно-аналитическое агентство RWAY<br><a href="http://www.rway.ru/">www.rway.ru</a>
