Торговля легко выветривает пар

СПб. ООО "Невские бани", выкупившее одноименный имущественный комплекс на пересечении Стремянной ул. и ул. Марата, реконструирует здание под торговый центр.

По словам директора проекта ООО "Невские бани" Евгения Гусакова, площадь будущего торгово-развлекательного комплекса составит 13 тыс. м2. Инвестиции в проект оцениваются примерно в $10 млн, которые планируется привлечь в виде банковского кредита.

Цокольный этаж будет отдан под паркинг, четыре этажа займет торговля, на двух верхних уровнях расположится фитнес-центр с бассейном. Работы предполагается завершить во II квартале 2008 г.

На рулетке

Собственниками ООО "Невские бани" являются частные лица, в том числе генеральный директор компании Юрий Куликов. Он также известен как генеральный директор казино "Аладдин" у станции метро "Пионерская".

Окупаемость проекта рассчитана на 7 лет. После сдачи объекта в эксплуатацию, как утверждает Евгений Гусаков, ООО "Невские бани" намерено оставить торговый центр в собственности.

Архитектурный проект обновленного здания, разработанный проектно-производственной фирмой "А.ЛЕН", напоминает внешним видом галерею бутиков Vanity Opera у Казанской площади, принадлежащую ООО "Корпорация С".

Василий Сопромадзе, президент "Корпорации С", оценивает место бывших бань как "неплохое, но не золотое". По его мнению, новый торговый центр, расположенный вблизи от метро и имеющий хорошие подъезды, стоит ориентировать на "среднего" покупателя, о котором до сих пор "мало думали".

"Учитывая расположение в некотором отдалении от Невского, на верхних этажах было бы разумно разместить офисы, которые могут быть высокого уровня - А или В класса, или гостиницу категории три-четыре звезды. Под торговлю могут быть отданы первые три этажа", - считает директор департамента инвестиционного консал-тинга Colliers International Николай Казанский.

Здание за $?100 тысяч

Госпакет ОАО "Невские бани" (49%) был продан в 2003 г. физическому лицу за 2,8 млн рублей, сообщили в ОАО "Фонд имущества Петербурга". Пакет выставлялся на торги несколько раз с 1999 г., при этом его цена с 4,8 млн рублей сократилась почти в 2 раза. Остальные акции (51%) были распределены среди работников бани по закрытой подписке. Вероятно, затем их доли также были выкуплены ООО "Невские бани".

Директор проекта ООО "Невские бани" Евгений Гусаков намерен вложить в реконструкцию здания на ул. Марата, 4, $10 млн. Он надеется завершить работы по реконструкции бывшей бани к середине 2008 г., а окупить вложенные средства за 7 лет.

Чем знаменит угол стремянной и марата

Район Стремянной ул. долго сохранял репутацию злачного места. В конце XIX в. здесь работали два питейных дома, четыре трактира, шесть пивных лавок и три винных погреба. По одному из кабаков улицу именовали Ведерной, так как здесь водка отпускалась ведрами. Поэтому здесь, на углу Стремянной и Николаевской ул. (ныне ул. Марата) Общество распространения религиозно-нравственного просвещения решило построить храм.

На открытке 1893 г. второй дом слева - Общество распространения религиозно-нравственного просвещения. За ним - церковь Святой Троицы, снесенная в 1960-х гг.

Вместе со зданием церкви был снесен примыкавший к храму трехэтажный дом. Построенное в 1977 г. здание общественной бани заняло оба этих участка.

На двух верхних уровнях расположится фитнес-центр с бассейном. Работы предполагается завершить во II квартале 2008 г.

Четыре этажа нового торгового центра займут магазины. Цокольный этаж будет отдан под паркинг.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты

Иллюстрация: проектно-производственная фирма "А.Лен"